地方北市「60年老宅」長年漏水、壁癌 460戶等20多年終於迎重建文／謝曉菁 台北市中正區大型老舊整宅迎來重建進展。屋齡超過60年的水源二、三期整宅公辦都更案，今（5日）經「台北市都市更新及爭議處理審議會」審議決議修正後通過。後續完成相關行政程序後，將辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計2033年完工，將興建最高24層住宅，預估投資金額超過76億元。 水源二、三期整宅位於台北市中正區水源路，基地面積約1公頃、約3188.65坪，現況共有10棟5層樓公13 小時前・住展雜誌
財經新北千萬內預售屋只剩1.6%！首購族還能往哪買？專家點名「這些區」文／謝曉菁 攝影／黃威彬 新北房價愈來愈高，首購族想用千萬元買預售屋，選擇已相當有限。根據最新統計顯示，今年上半年新北市總價1000萬元以下預售屋交易占比僅剩1.6%，反而2000萬至3000萬元產品占比達38%，成為市場主流。過去不少首購族「買不起台北就往新北找」，如今新北購屋門檻同樣墊高，部分預算有限的買方，也開始將購屋範圍擴大至桃園、基隆等外圍區域。 針對新北市首購市場變化，高力國際不動產業13 小時前・住展雜誌
財經預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠 前10名「桃園占一半」文／謝曉菁 2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱絡的重劃區及產業聚落，其中桃園有5個行政區上榜，台中、高雄則各有2區入列。 從解約件數來看，台中市西屯區累積36514 小時前・住展雜誌
財經房子信託「自住稅率」就沒了？符合「4條件」房屋稅、地價稅照樣享優惠文／謝曉菁 攝影／黃威彬 不少人在進行理財規劃時，會將房屋信託，但自住房辦理信託後，房屋稅、地價稅優惠不一定會消失！高雄市稅捐稽徵處說明，根據財政部發布令釋，原本適用自住優惠稅率的房地，如果辦理他益信託，只要受益人為委託人的配偶或直系親屬，且信託前後都維持實際居住使用，在符合相關條件下，仍然可以繼續適用地價稅及房屋稅自住優惠稅率。 稅捐處表示，依財政部2026年6月23日發布的令釋，委託人若將原本15 小時前・住展雜誌
地方台南地下車站10/17正式通車 23處交通阻隔將逐步消失、地面變綠園道文／謝曉菁 台南地下車站獲交通部核准營運！全長8.23公里的「台南市區鐵路地下化計畫」第一階段確定於10月17日正式通車，台南地下化車站也將同步啟用。隨著鐵路轉入地下，沿線平交道、高架橋及地下道等共23處橫交設施將逐步消除，過去受到鐵路阻隔的市區交通動線也將重新調整。 交通部鐵道局表示，台南市區鐵路地下化計畫日前完成第一階段通車履勘，針對履勘小組提出的7項「營運前須改善事項」，已會同台鐵公司逐項完17 小時前・住展雜誌
財經房市轉機似近在眼前文／住展雜誌 MyHousing 國際財金資訊，繞著升息降息打轉。答案揭曉之後，各方歡愁參半。咱們股市一貫以美為尊，多空不由自主。但因外貿強勁，游資充沛，加上二貸三貸，故而激情未褪。房市現況仍未見佳，唯鬆綁風聲不斷，猶如隧道透光，頗值期待。 官方打炒房，不少人期待房價下跌，很可能都失望了。一般而言，正宗蛋黃區內，或客觀條件較優者，基本盤很難撼動。部分倚仗××神山，或虛幻利多而暴漲者，房價多半被打炒18 小時前・住展雜誌
財經房價打4折！上班族通勤 購屋圈文／朱福山 攝影／黃威彬 清晨6點半，租屋在台北的莊先生準時起床。每天上班，他得搭公車、轉捷運，一路趕到內湖科技園區，單趟通勤約45分鐘。9點前，他已坐在瑞光路的辦公室裡，開始一天的工作。 白天工作的內科，是台北科技產業最密集的就業聚落之一；但這裡的房價，早已不是一般上班族可以輕易負擔。莊先生也曾想過買房，只是一路從內湖看到雙北外圍，總價始終跨不過去。 直到有一天，他下班走出辦公室，看見瑞光路旁排19 小時前・住展雜誌
財經神祕鋼鐵地主2／「北甘南侯」甘家數萬坪土地為何只租不賣？第三代手握13個都更危老案文／林喬慧 北台灣鋼鐵世家甘家向來行事低調，被外界稱為「神祕甘家」。家族第三代、甘霖建設董事長甘智文，日前在天母危老案「甘霖僑琚」動土典禮上，談及家族「只租不賣、留地不留錢」的家訓，以及甘霖建設的開發布局。 甘家祖上從八里發跡，早年以鋼鐵業起家。創辦人甘南清（已故）於1950年代成立台灣製鋼，另一家代表性企業為東光鋼鐵，被譽為北部鋼鐵大王，與台南幫大老侯雨利齊名，有「北甘南侯」之稱。 甘家在南港、20 小時前・住展雜誌
財經神祕鋼鐵地主1／天母危老案整合7年終於動工 「甘霖僑琚」開價130至140萬文／林喬慧 甘霖建設在天母推出的危老重建案「甘霖僑琚」，日前於基地現場舉行動土典禮，正式開工。此案是甘霖建設董事長甘智文接掌家族建設事業後的第一個危老重建案，基地位於中山北路七段12米寬靜巷內，面積154坪，規劃地上11層，共20戶住家及1戶店面，總銷約10億元，預計2029年完工。 談到推案緣起，甘智文表示，自己與家族中許多孩子都在天母的美國學校就讀，當年曾與幾位家長聊到，希望在學校附近蓋一棟大20 小時前・住展雜誌
財經/生活續住到底vs果斷換屋 中古屋住戶的五道關鍵抉擇文／林鈞澤 攝影／黃威彬 在房價居高不下、政策層層制約的年代下，許多中古屋主的心中，都懸著一道舉棋不定的選擇題：陪伴大半生、早過「三十而立」的老屋，究竟該守在原地，享受磨合已久的熟悉街廓？還是應該果斷跳出舒適圈，用高價換取安全、保值的新屋？這不僅是空間轉移，更是一場涉及生活習慣、財務結構，以及生命安全的全面取捨。 本期，《住展》邀請金門地政士事務所所長蕭琪琳，以及Alfa Safe建築系統創辦人兼1 天前・住展雜誌
財經為什麼有錢也租不到好房？ 揭開「住不起」以外的住房陷阱文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 近年來，無論在歐洲或台灣，民眾對生活成本的不滿，幾乎都被濃縮成一句話：什麼都太貴了。政治人物與政策辯論，也因此高度聚焦在「壓抑價格」與「抑制通膨」。但這樣的直覺，往往讓真正的問題被錯置，尤其是在住房市場。 《經濟學人》文章〈別再糾結價格了，歐洲面臨的是供應危機──監管過於嚴格是主要原因〉指出，歐洲與其說面臨「可負擔性危機」，更準確的描述是陷入「供給可得性危機」。2 天前・住展雜誌
生活桃園八德人口衝破21.6萬！捷運、醫院建設接力 「可負擔住宅」也納入規劃文／謝曉菁 桃園市人口持續增加，設籍人口已超過235.7萬人，其中八德區人口突破21.6萬人。隨著捷運綠線、重劃區及交通建設陸續推進，八德擴大重劃區也成為人口持續移入的區域。不過，人口快速增加之下，公園、醫療、親子休憩及住宅等生活機能能否跟上，也成為當地發展的一大課題。 桃園市議員朱珍瑤昨（1日）於市政總質詢指出，八德擴大重劃區人口持續移入，居民對公園、運動休憩及寵物友善空間的需求增加，目前八擴都3 天前・住展雜誌
財經六都交易量月增14.1% 潤隆總座：看好明年房市回溫文／梁愷恩 攝影／黃威彬 央行於9月下旬宣布鬆綁第七波信用管制，第二戶貸款成數由6成提升至7成，且取消建商18個月內一定要動工的規定，不僅讓買家信心上升，對房市買氣及交易量皆有提升。 根據台灣房屋趨勢中心數據顯示，六都今年9月的買賣移轉棟數總共1.79萬棟，月增14.1%，年增11.6%。前九個月六都累計棟數則來到15.16萬棟，僅年減0.1%，幾乎已追平去年同期。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中3 天前・住展雜誌
社會/地方三鶯線高架橋下不閒置！結合公園變活動中心 老人共餐、銀髮據點都進駐文／謝曉菁 三鶯線沿線生活機能再添新設施。位於三鶯線LB09陶瓷老街站旁、公三公園內的鶯歌區南鶯市民活動中心今（2日）正式啟用，利用捷運高架軌道下方空間興建，未來將提供老人共餐、銀髮俱樂部、社區照顧關懷據點及各類研習活動使用。 南鶯市民活動中心為地上1層建築，面積約303.7平方公尺，所在的公三公園腹地達2萬5960平方公尺，園內另設有共融遊具及體健設施。活動中心外觀配合三鶯線車體及周邊公園綠地，3 天前・住展雜誌
地方/財經三重158坪自主重建曾卡關！台灣全案解融資難題 8戶老透天變15層大樓文／謝曉菁 新北三重老屋自主重建再添一案！位於三重區同安街、基地約158坪的簡易都更案，10月1日取得新北市政府工務局核發建造執照，現址8戶老舊透天住宅未來規劃改建為地下2層、地上15層住宅大樓，共55戶及25個停車位。 該案基地位面積522.7平方公尺、約158.12坪，由地主採自地自建方式推動，台灣全案整合建築協助全案管理及地主整合，築佳建設開發則擔任起造人及融資借款人。台灣全案表示，更新後房3 天前・住展雜誌
財經雙捷運宅哪站最熱門？新埔一年成交308戶奪冠 「這2站」房價還在5字頭文／謝曉菁 雙北捷運路網密集，能一次串聯兩條捷運路線的「雙捷運宅」也受到通勤族關注與青睞。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年雙北已通車的雙捷運交會站周邊房市交易，交易量前5名中有4站位於新北市。其中，新埔站以308戶奪下交易量冠軍；三重站、景安站平均房價則仍落在每坪5字頭，相較台北市核心雙捷站動輒百萬元，更容易吸引預算有限的通勤、自住族群。 觀察近一年雙北雙捷運交會站交易量，新埔站以33 天前・住展雜誌
生活閏年總監Lea用空間寫下「人寵共融」的承諾 愛，是要與你共好。文／林鈞澤 攝影／閏年設計Leap Year Design 走出捷運永春站，轉入忠孝東路五段旁的巷弄直行，在一片和緩的街景中，很難不注意到街邊一幢略為顯眼的白色建築。這裡是「閏年室內設計」的新工作室，推開門，空氣中尚且雜揉著木作與塗料的氣味。曾為無數業主規劃「家」的模樣的閏年，如今自己也正投入一場蛻變的過程之中。 人犬之間，更理想的居住模式 「我們現在還在裝修當中，」閏年設計總監陳欣怡（Lea）介3 天前・住展雜誌
地方/生活家中老東西先別丟！10/4新竹「修復快閃站」助重生 32件再生家具同步開拍文／謝曉菁 家中舊家具、舊電器先別急著丟，修一修有機會重獲新生！新竹市政府將於本月月4日上午10時在將軍村舉辦「修復柑仔店—街坊換工日再生家具拍賣活動」，現場將拍賣超過32件重新修復、改造的木家具及木藝作品，包括檜木四斗櫃、休閒長椅等，同時設置「資源再生募集站」及「修復快閃站」，讓民眾帶著家中舊物到場尋找重新利用的機會。 新竹市政府表示，此次再生家具拍賣活動已邁入第4年，2023年至2025年間累3 天前・住展雜誌
地方新北青年租金補貼開放申請！每月最高領7000元 申請資格、收入門檻一次看文／謝曉菁 在新北租屋的青年注意，新一年度青年租金補貼開放申請。根據新北市政府公告，116年度新北市青年租金補貼即日起開始受理，符合資格的單身、新婚，以及育有或懷有未成年子女（胎兒）者，每月可領3500元至7000元。 根據新北市政府公告，116年度青年租金補貼受理期間自即日起至2027年12月31日止；不過，若年度補貼經費提前用罄，也將提前停止受理，提醒有在新北市租屋的青年留意申請時間。 補貼金3 天前・住展雜誌
生活itai一太整體衛浴 推出「簡易式整體衛浴方案」文／住展雜誌 MyHousing 裝修新趨勢｜簡易式整體衛浴，打造老屋局部更新新選擇 隨著台灣住宅屋齡逐漸提高，老屋翻修的需求持續攀升。對許多屋主而言，浴室往往是居家空間更新的首要目標。但傳統衛浴翻修多半涉及拆除、泥作、水電與防水等多重工程，不僅工期長、粉塵噪音大，對生活日常更造成極大不便。尤其當浴室僅是局部防水老化或濕區使用不便時，是否真的有必要「全室打掉重來」?這成為許多屋主翻修前最困擾的難題3 天前・住展雜誌
財經六都房市交易量全面回升！9月量增14.1% 房仲預測Q4「量小增、價平」文／謝曉菁 六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的2026年9月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，六都交易量全數呈現月增；與去年（2025）同期相比也成長11.6%，其中高雄年增28.5%最突出。對此，永慶房屋分析，除了8月比較基期偏低，部分遞延過戶及新屋交屋陸續完成，也是9月移轉量回升的主要原因。 觀察六都9月房市交易表現，台北市建物買賣移轉棟數月增21.4 天前・住展雜誌
財經9月六都交易量開紅盤！月增14.1%、年增11.6% 背後「2大推力」曝光文／謝曉菁 攝影／黃威彬 六都9月房市交易量全面回升。根據六都地政局公布的建物買賣移轉棟數，2026年9月六都合計1萬7945棟，較8月增加14.1%，較去年（2025）同期成長11.6%，六都月增率全數呈現正成長。其中，台北市月增21.7%最突出，高雄市則以年增28.5%居六都之冠。不過，房仲業者分析，9月移轉量走高仍有相當部分來自新案完工交屋挹注，不能完全視為中古屋買氣全面轉強。 進一步觀察各4 天前・住展雜誌
地方/科技申請社宅要交身分證、財稅資料！個資怎麼守？新北住都中心築「資安防線」文／謝曉菁 申請社會住宅，除了姓名、聯絡方式等基本資料，也要提供身分證件、財稅資料及銀行帳戶等敏感個資。為此，新北住都中心強化資訊安全管理，取得「ISO/IEC 27001：2022」資訊安全管理系統國際認證，針對社宅申請、抽籤及租金繳納等服務，加強資料傳輸、儲存、調閱及權限控管，希望降低個資外洩及系統遭受資安攻擊的風險。 新北住都中心表示，民眾從線上申請社宅、參與抽籤，到入住後繳納租金，背後均涉4 天前・住展雜誌
財經重劃區現在能撿便宜？在地房仲揭新莊、土城房價 每坪價差最多30萬元文／謝曉菁 房市進入盤整期，重劃區還值得買嗎？在信用管制、房貸緊縮之下，市場交易降溫，但根據第一線房仲觀察，自住需求並未消失，反而因推案、交屋潮帶動市場供給增加，讓買方有更多時間看屋、比價，議價空間也較過去增加。以新北市兩大重劃區來看，新莊副都心預售屋每坪約75至85萬元，土城暫緩重劃區預售屋同樣約75至85萬元，但若轉向新成屋或中古屋，價格差距可達每坪10至30萬元。 《房產趨勢聽永慶》節目指出4 天前・住展雜誌
