【梅花專論】輝達跌倒 為何只有超微與博通吃飽？
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文／謝曉菁
不少透天厝或店面前方設有騎樓，許多屋主習慣將機車停在自家門口，甚至認為騎樓既然屬於私人土地，就能自行決定如何使用。不過，房仲江晨慎提醒，騎樓即使屬於私人產權，仍可能具有供公眾通行的功能，並非屋主想停車就能停。無論機車或汽車，能否合法停放仍須視相關法規、地方政府規定及現場情況而定，若違規占用，恐面臨取締或裁罰。
騎樓究竟算私人土地，還是公共空間？江晨慎說明，騎樓的土地及建物可能屬於私人所有，但依法設置供公眾通行的騎樓，仍須維持通行功能。換言之，屋主雖然擁有產權，卻不代表可以任意停放車輛、堆放物品，甚至封閉通道，影響其他民眾通行。
其中，最常見的疑問就是「自家騎樓到底能不能停機車？」對此，江晨慎表示，目前各縣市規定不同，必須依各地方政府的管理規定及現場標示判斷。部分地區可能在符合一定條件下開放騎樓停放機車，但仍須遵守停放方式、通行空間等限制，不能因為騎樓位於自家門口，就認為一定可以停車。
反過來說，騎樓沒有畫設停車格，也不能單憑這點就認定所有停車行為必然違法，仍須確認所在地是否有開放停放的公告或其他適用規定。但江晨慎也提到，若車輛占據通道，導致行人、輪椅使用者或推嬰兒車的民眾難以通行，就可能涉及違規問題。
至於汽車，由於車身較大，更容易占用騎樓通行空間，屋主不能直接將騎樓視為私人車庫。江晨慎說，大多數騎樓不能停放汽車，除非停放位置及使用方式符合相關法規與主管機關規定，否則仍可能因妨礙通行或違反停車規定遭到取締。
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除了停車，部分店家也習慣將展示商品、招牌、花盆或其他物品擺放在騎樓。江晨慎說明，雖然這些物品不屬於車輛，但若占用依法應供公眾通行的空間，仍可能涉及道路障礙或其他相關管理規定。尤其在人潮較多的商圈、學校周邊及主要道路，騎樓是否能維持順暢通行，更是民眾容易關注的問題。
他指出，若騎樓停車違反相關規定，可能遭警方或主管機關依法取締，依具體違規態樣及適用法令裁罰；符合移置保管條件的車輛，也可能遭依法拖吊，車主除罰鍰外，還可能須負擔拖吊及保管費用。
至於民眾能否透過拍照提出交通違規檢舉，仍須視違規態樣是否屬於法定開放檢舉項目而定。江晨慎提醒，即使沒有警方現場巡邏，違規停車仍可能遭到依法取締，屋主不應因為過去未曾收到罰單，就認為停車方式一定合法。
值得注意的是，騎樓使用問題不只影響現有屋主，也與購屋族息息相關。江晨慎指出，部分民眾看屋時，發現前屋主長期將機車停在騎樓，便認為買下房屋後，也能繼續把騎樓當成停車空間。然而，過去沒有遭到取締，不代表停放方式一定合法，購屋後若才發現無法停車，可能影響日常生活便利性。
因此，購買透天厝、店面或設有騎樓的住宅前，除了確認建物及土地產權，也應了解騎樓的法定用途、所在地停車管理規定，以及是否有合法停車位。若為設有管理委員會的社區，也可進一步確認社區相關使用規範，避免將騎樓誤認為可自由使用的私人車位。
江晨慎以苗栗縣頭份市、竹南鎮等住宅與商業活動較集中的地區為例，民眾若想在騎樓停放機車或汽車，仍應先確認所在地主管機關的規定。包括商圈、主要道路及學校周邊的騎樓，是否允許停車、應保留多少通行空間，都不能只憑其他住戶的停車習慣判斷。
江晨慎提醒，騎樓即使屬於私人產權，也不代表屋主能任意停車或占用。無論是現有屋主、店家或準備購屋的民眾，都應事先確認所在地的騎樓使用及停車規定，避免誤把公共通行空間當成私人車位，入住後才發現停車受限，甚至面臨違規裁罰。
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