六都房市前10月交易量由負轉正！永慶：買氣回穩、房貸仍卡關

文／謝曉菁

根據六都地政局公布的統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%；今年前10月累計16萬9178棟，年增0.2%，由前9月的年減轉為正成長。對此，永慶房屋分析，國內經濟與就業表現穩健，帶動成屋買氣出現回穩跡象，但銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩，持續影響市場交易與移轉表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市實際交易到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數，主要反映9月至10月初的市場表現。

她指出，AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，帶動台灣出口表現，加上國內經濟、就業與薪資維持穩健，台股也處於相對高檔，均有助支撐民眾購屋信心，成屋市場買氣已有回穩跡象。

不過，陳金萍分析，受到各地新屋完工交屋挹注不如預期，以及銀行資金仍偏緊俏影響，房貸核貸、撥款速度放緩，使六都10月建物買賣移轉棟數較9月減少2.1%。

進一步觀察六都10月表現，新北市以4347棟居冠，月增7.1%，是六都唯一較9月成長的城市；台北市1919棟，月減10%，降幅最大。其餘桃園市3496棟、月減1.7%；台中市3623棟、月減6%；台南市1406棟、月減1.5%；高雄市2775棟、月減4.8%。

若與去年（2025）同期相比，六都10月移轉量合計年增3.4%，其中高雄市年增11.3%，增幅居六都之冠；台北市年增9.2%、桃園市年增7.9%、新北市年增3.4%，台中市與台南市則分別年減3.8%及7.9%。

《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分　估價師揭鑑價關鍵

而今年前10月六都建物買賣移轉棟數累計達16萬9178棟，年增0.2%，年增率由前9月的微幅負成長轉為正成長，整體移轉量已大致追上去年同期水準。

不過，各都表現仍有差異。前10月台北市移轉量年增5.7%、新北市年增2.1%、高雄市年增9.2%；桃園市年減3%、台中市年減7.4%、台南市年減1.9%。陳金萍認為，這反映不同區域的交易與新屋交屋節奏仍存在落差，房市並非全面同步回溫。

展望後市，陳金萍指出，經濟基本面與自住需求仍有助支撐房市，成屋市場也已出現交易量回穩現象，但房貸條件及買賣雙方對價格的認知，仍是交易量能否進一步回升的關鍵。

她預期，未來房市將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具備就業需求支撐，且價格符合市場行情的物件，較有機會促成交易。

陳金萍建議，有意購屋的民眾應先確認自身貸款能力，再積極看屋、比較物件；賣方則應參考近期實際成交行情合理定價，把握具有購屋意願且資金條件充足的買方，避免因價格期待過高而拉長銷售時間。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan