【央行Q3前瞻2-1】信用管制鬆綁倒數？專家點名「第二戶」優先 這項政策更急著調整
備受矚目的央行第3季理監事會將於9月17日登場，面對房市買氣持續低迷，市場關注選擇性信用管制是否迎來調整？兩位房市專家認為，隨著不動產貸款集中度降至34.44%、創下20年以來的新低，抑制房市投機的政策目標已大致達成，本次理監事會有望出現鬆綁訊號，但不太可能一次大幅放款，第二戶房貸再放寬及土建融18個月內動工規定可望成為優先檢視項目。
圖片來源：住展雜誌| 比較項目 | 親藍 | 中立 | 親綠 |
|---|---|---|---|
| 報導焦點 | 豪宅認定與有限度鬆綁空間 | - | 第二戶房貸及土建融規定調整 |
| 共同事實 | 不動產貸款集中度降至20年低點 | - | 不動產貸款集中度降至20年低點 |
| 立場差異 | 傾向評估影響較小的局部調整 | - | 認為打炒房目標已大致達成 |
備受矚目的央行第3季理監事會將於9月17日登場，面對房市買氣持續低迷，市場關注選擇性信用管制是否迎來調整？兩位房市專家認為，隨著不動產貸款集中度降至34.44%、創下20年以來的新低，抑制房市投機的政策目標已大致達成，本次理監事會有望出現鬆綁訊號，但不太可能一次大幅放款，第二戶房貸再放寬及土建融18個月內動工規定可望成為優先檢視項目。
房市管制仍為本季央行理監事會議的熱點議題。承辦房貸業務的主力銀行多認為，從本國銀行不動產放款集中度降至34.44％觀察，政府打炒房政策已見成效。整體而言，今年房市將呈現低量盤整、價格緩步修正的格局。 今年7月份的房市一度回溫，據大型行庫主管分析，此非整體市場趨勢出現新變化，而是技術性的修正，即因新青安、青安3.0的新舊規範交替之際，部分自住首購民眾考量審查時程加速送件，呈現短期遞件高峰，8月新
超級央行周登場，台灣央行17日召開第三季理監事會議，本次會議前既有新台幣匯率震盪起伏、美國利率恐將翻轉的干擾，房地產管制措施是否有機會出現修正，同樣受到高度關注。據了解，來自市場壓力方已縮小打擊面，聚焦於爭取放寬豪宅定義上，因台灣受惠AI發展，加上通膨高漲、建造成本推升，原標準若能夠放寬，不牽涉大規模的房貸限制鬆綁，影響範圍偏小，成為業界主攻的新熱點。 目前央行對豪宅的定義為：台北市7,000
央行理監事會將於17日登場，除了升息與否，被視為「史上最嚴」的第7波選擇性信用管制即將屆滿2年，在此同時，央行關注的重要指標、不動產貸款集中度下探逾20年低點，這讓房市管制是否有機會鬆綁備受矚目，不過學者專家認為，即便鬆綁，幅度也相當有限。
