房貸排撥壓力再現？六都10月房市「5都量縮」　僅新北逆勢成長

文／謝曉菁

房市買氣持續盤整，六都10月建物買賣移轉棟數較9月小幅下滑，但各縣市表現明顯分化。根據六都地政局公布的最新統計，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%。其中，新北市月增7.1%，是六都唯一較上月成長的城市；高雄市則年增11.3%，為六都年增幅最高的城市。對此，中信房屋分析，10月假期較多、工作天數減少，加上部分銀行房貸再現排撥問題，影響當月移轉表現。

觀察六都10月建物買賣移轉情況，新北市以4347棟居冠，月增7.1%、年增3.4%；台中市3623棟，月減6%、年減3.8%；桃園市3,496棟，月減1.7%、年增7.9%；高雄市2775棟，月減4.8%、年增11.3%；台北市1,919棟，月減10%、年增9.2%；台南市則為1406棟，月減1.5%、年減7.9%。

從月增減幅來看，六都僅新北市呈現成長，其餘五都均較9月減少，其中台北市月減10%，降幅最大；若與去年（2025）同期相比，則有四都呈現成長，以高雄市年增11.3%最為突出，台中市與台南市則分別年減3.8%及7.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，10月適逢較多假期，工作天數相對減少，加上部分銀行房貸再度出現排撥情況，使六都建物買賣移轉棟數較9月微幅回落。不過，各地市場表現並不一致，顯示房市進入盤整階段後，不同區域的需求與供給條件，仍持續影響交易量變化。

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若將觀察期間拉長至今年前10個月，六都建物買賣移轉棟數合計16萬9178棟，較去年同期微增0.2%，整體交易量大致持平。

其中，新北市前10月累計3萬9958棟、年增2.1%，為六都最多；桃園市3萬2569棟、年減3%；台中市3萬2436棟、年減7.4%；高雄市2萬8252棟、年增9.2%；台北市2萬144棟、年增5.7%；台南市1萬5819棟、年減1.9%。

莊思敏分析，雙北今年前10月建物買賣移轉棟數均較去年同期成長，顯示即使房市進入盤整階段，台北市與新北市仍有一定的剛性需求支撐市場買氣。

至於高雄市前10月移轉棟數年增9.2%，莊思敏指出，主要受部分新建案陸續完工交屋帶動。相較之下，台中市與台南市因過去幾年房價漲勢較大，如今面臨較明顯的市場盤整壓力，前10月移轉棟數均呈現年減。

展望後市，莊思敏認為，短期房市仍將以自住需求為主要支撐，交易量能否明顯回升，關鍵在於買賣雙方對價格的認知能否逐漸取得共識。

她指出，相較於過去追價、搶進的市場氛圍，現階段購屋族更加重視總價負擔、生活機能及交通條件。對於確實有居住需求的買方而言，符合預算且價格貼近市場行情的物件，仍有機會在盤整市場中獲得青睞。

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