2027年「三好一壞」 信用管制2年，新北房價為何跌不下來？
文／管清智 攝影／管清智 房市並不是沒有需求，也不是沒有供給，只是在信用管制下，交易量被大大腰斬。但從影響房市的4大指標來看，加上近日央行政策鬆綁，房市正在恢復健康的市場狀態。 2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，至今整整滿2年，這套堪稱史上最強的信用管制，確實把交易量打到腰斬再腰斬，但新北市政府地政局最新公布
55 分鐘前・住展雜誌
文／謝曉菁 攝影／黃威彬
根據財政部統計，今年前10月個人房地合一稅收累計達433億元，年增約1成，全年可望站上500億元大關。單看10月，個人房地合一稅收為47.7億元，較去年（2025）同期增加約10%；其中，新北市以13.7億元居各縣市之冠，台中市則達10.3億元、年增約5成，增幅最為突出。
觀察各縣市10月房地合一稅收表現，新北市以13.7億元蟬聯繳稅最多的縣市，年增13%；台中市稅收10.3億元，年增幅度達50%，表現最為顯著；台北市稅收約5億元，年增18%。相較之下，桃園市與台南市稅收均較去年同期減少14%，高雄市也年減約1成，呈現各地稅收增減不同調的情況。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房地合一稅適用20%稅率的繳稅件數，單季多達萬件左右，反映持有房屋超過5年後出售的情況相當常見。由於適用房地合一稅新制的個人，持有期間超過5年、未逾10年出售，原則上適用20%稅率，相較短期持有出售的稅率較低，也成為部分屋主選擇出售時機的考量。
| 區域 | 2026.10 | 2025.10 | 年增率 |
|---|---|---|---|
| 全國總計 | 47.7 | 43.5 | 10% |
| 新北市 | 13.7 | 12.1 | 13% |
| 臺北市 | 5.0 | 4.2 | 18% |
| 桃園市 | 4.6 | 5.4 | -14% |
| 臺中市 | 10.3 | 6.9 | 50% |
| 臺南市 | 1.7 | 2.0 | -14% |
| 高雄市 | 5.5 | 6.1 | -10% |
曾敬德分析，過去5年房市經歷兩波明顯漲勢，包括疫情後營建成本上揚、通膨因素推動房價，以及新青安房貸政策帶動的市場買氣，使部分早年購屋的民眾累積一定房價漲幅。從持有期間推估，近期適用20%稅率的交易中，可能有不少屬於疫情後買進、持有超過5年再出售的轉手案件。
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曾敬德提醒，經歷2020年至2024年間房價大幅上漲後，部分屋主出售房產時，可能面臨可觀的房地合一稅負，建議有售屋計畫的民眾提前評估持有期間及相關節稅條件，避免成交後才發現需要繳納高額稅金。
其中，符合房地合一稅自住房地優惠條件的案件，課稅所得在400萬元以內可免稅，超過400萬元的部分則適用10%優惠稅率。不過，申請優惠須符合本人、配偶或未成年子女於該房屋設有戶籍，並持有及實際居住連續滿6年等條件，且須符合交易前6年無出租、供營業或執行業務使用，以及本人、配偶及未成年子女交易前6年未曾適用該優惠等規定。
曾敬德表示，由於房地合一稅負可能相當可觀，稅捐機關也持續提醒民眾留意常見申報錯誤。屋主不能只因持有房屋滿6年，就認為一定符合400萬元免稅資格，仍須確認設籍、實際居住及其他法定條件，才能妥善運用自住優惠，降低出售房產時的稅務負擔。
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