第二戶房貸放寬！新竹換屋族看屋積極卻不急買　在地房仲揭3大原因

文／謝曉菁

央行將自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成，讓有換屋需求的民眾增加資金調度空間，不過，貸款條件放寬是否就能帶動買氣？新竹在地房仲蕭健安觀察，近期部分換屋族看屋意願積極，不僅主動詢問屋況、貸款條件及周邊行情，也願意安排帶看，但從看屋到實際下斡旋，仍有一段觀望期，呈現「看屋積極、出手保守」的現象。

蕭健安指出，從第一線接觸的買方來看，不少換屋族已有明確的購屋區域及產品偏好，部分民眾甚至看過多間物件，對市場行情也有一定了解。這顯示買方並非完全沒有購屋需求，只是即使看到了符合條件的房屋，也未必會立即出價，反而傾向多比較、再觀察。

至於換屋族為何遲遲不出手？蕭健安分析，首先是換屋需求的急迫性相對較低。多數換屋族目前仍有房子居住，換屋主要是為了改善生活條件，而非必須立即解決居住問題。既然現有住處仍能滿足基本需求，買方自然有更多時間挑選物件，也會期待找到條件更好、價格更合理的房屋。

蕭健安表示，對這類買方而言，看屋可以積極，但出價不一定要急。如果沒有遇到真正喜歡、價格也符合預期的物件，就容易回到「再看看」的狀態，讓帶看意願與實際成交之間出現落差。

第二個原因則是貸款與換屋資金安排仍須仔細評估。蕭健安指出，第二戶貸款成數上限由6成提高至7成，確實有助減輕部分換屋族的自備款壓力，但貸款成數放寬不代表買方就會立即購屋。

《房市讀懂了》Ep.22／都更利益誰拿走、便宜房誰受惠？《住展》揭六都居住痛點　下一任市長怎麼解？

除了自備款，換屋族還必須考量每月房貸支出、貸款利率、銀行實際核貸條件，以及原有房屋如何處理等問題。尤其換屋往往涉及買新房與賣舊房的時程安排，只要其中一個環節尚未確定，就可能影響購屋決策。

第三個關鍵則是買賣雙方對價格的認知差距。蕭健安觀察，買方看屋時會反覆比較周邊成交行情、房屋條件與屋主開價，若認為價格仍有調整空間，通常會先試探或議價，不一定立即下斡旋。

然而，若屋主對售價有所堅持，買賣雙方期待難以取得交集，即使帶看次數增加、詢問度提高，最終仍可能停留在討論階段，無法順利轉為成交。

蕭健安認為，近期市場變化不能單憑看屋人潮或帶看情況，就認定買氣已經明顯回溫。更貼近第一線觀察的情況是，部分買方願意重新投入看屋市場，但換屋族普遍不急著買，出手速度仍偏慢。

他指出，央行放寬第二戶房貸成數，確實提供換屋族更多資金彈性，但並未消除買方對房價、貸款負擔及家庭支出的考量。未來帶看能否進一步轉化為成交，除了取決於買方資金準備，也要看物件條件與開價是否符合市場期待。

蕭健安建議，對有意出售房屋的屋主而言，應了解周邊實際成交行情，並保留合理議價空間，可能比單純等待買方出手更有助於促成交易；至於換屋族，若已找到符合需求的物件，也應事先確認貸款條件、舊屋處理方式及換屋時程，避免因資金安排不周，影響後續購屋計畫。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan