「等房不買房」成趨勢？全台繼承移轉近5.8萬棟　5年同期增近13%

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

房價居高不下，買房困難讓繼承族越來越多？台灣房屋根據內政部建物所有權登記資料統計，2026年前三季全台買賣移轉約19.4萬棟，較2022年同期約24.4萬棟減少約2成；相較之下，今年前三季繼承與贈與移轉合計約9.5萬棟，雖較去年（2025）同期減少，但仍維持相對高檔。對此，房仲業者分析，繼承移轉主要受到人口老化及家族世代交替影響，與一般房市買氣的連動程度相對較低。

觀察繼承移轉表現，2026年前三季全台共有5萬7857棟，較2025年同期5萬9185棟減少2.2%，但若與2022年同期約5.1萬棟相比，仍增加12.9%若與2022年同期約5.1萬棟相比，仍增加12.9%，顯示近五年同期的繼承移轉規模仍處相對高檔。

贈與移轉則呈現不同變化。今年前三季全台贈與移轉3萬7157棟，較去年同期約4.1萬棟減少9.6%，並創近五年同期新低。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承移轉與房市景氣的關聯性相對較低，主要受到高齡化、家族世代交替及遺產分配等因素影響。部分長輩抱持「養兒未必能防老」的觀念，傾向將房產保留在自己名下，作為退休及晚年生活保障，且戰後嬰兒潮世代也較有「存房思維」和時代紅利，世代交替之下，隨著這些長輩逐漸凋零，近年繼承移轉量也持續增加。

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張旭嵐指出，近年房價上漲、購屋門檻提高，首次購屋年齡也逐漸延後，年輕世代取得住宅的難度增加，透過繼承取得房產的現象日益受到關注，「等房不買房」也成為近年不動產移轉市場的重要趨勢。

從年度資料來看，2022年全台繼承與贈與移轉合計約12萬棟，2023年約12.9萬棟，2024年及2025年均超過13萬棟。相較之下，2026年前三季買賣移轉量較2022年同期減少約2成，顯示不同移轉類型的變化方向有所差異，但不能僅憑這些數字就認定繼承、贈與已取代一般購屋需求。

除了繼承移轉，家族間提前贈與房產，也涉及稅務及貸款規劃。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，不動產贈與稅的計算基礎，主要涉及土地公告現值與房屋評定現值，與一般市場成交價格不同，因此部分家庭會評估透過贈與方式進行資產配置。

陳定中表示，夫妻間相互贈與財產，不計入贈與總額，部分家庭也可能基於貸款或資產配置需求，考慮調整房屋登記名義。不過，是否能因此取得較有利的貸款條件，仍須視銀行審核、實際借款人及相關信用管制規定而定，不能認為只要辦理夫妻贈與，就能提高貸款成數。

對於有意將房屋贈與子女的家庭，陳定中提醒，不能只看贈與當下是否需要繳納贈與稅。依原稿所列現行規定，每位贈與人每年有244萬元贈與稅免稅額，但不動產移轉仍可能涉及土地增值稅、契稅等費用，必須依移轉對象、土地及房屋條件分別判斷。

更需要留意的是，受贈房屋未來出售時，可能產生房地合一稅負。陳定中說明，一般受贈取得的房地，未來出售時，取得成本原則上並非直接以原屋主當年的市場買價計算，而是依相關規定認定受贈時的房屋評定現值及公告土地現值等成本基礎，可能使出售時的課稅所得增加。

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