左營機20公辦都更動土！舊水肥廠變身住宅區　規劃1741戶含85戶社宅

文／謝曉菁

高雄左營一處曾作為水肥處理廠及瀝青廠的土地，即將迎來大規模開發。高雄市政府推動的「左營區大中民族（機20）公辦都市更新案」10日正式動工，基地位於民族一路與大中二路口，總投資金額達153億元，規劃興建7棟建築、約1741戶住宅，預計2033年完工。

根據高雄市都市發展局資料，該案基地面積約1萬4117平方公尺、約4270坪，過去曾作為水肥處理廠及瀝青廠使用，相關設施可追溯至民國67年（1978年）。市府透過整合市有與國有土地，以公辦都市更新方式推動開發，由尚發營造股份有限公司擔任都更實施者。

整體開發規劃興建7棟建築，其中5棟為集合住宅大樓，另外2棟分別作為市府工務局綜合辦公大樓，以及結合社會住宅與社福服務的建築。全案住宅總戶數約1741戶，市府將分回住宅大樓約420戶，另取得85戶社會住宅及4戶店鋪。

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高雄市副市長林欽榮表示，市府透過這次公辦都更，將取得約2255坪的工務局綜合辦公大樓，以及設有社區型日照中心、日照機構與85戶社會住宅的建築，供行政機關及市民使用。

除了住宅及行政設施，基地北側也將規劃約836坪公園，周邊廣場與道路將由都更實施者一併開闢，完工後開放民眾使用。市府表示，希望藉由住宅、公共服務與開放空間的整合，改善原有土地使用情形，並增加周邊居民可使用的公共設施。

從區域發展來看，該基地位於左營區民族一路與大中二路交會處，鄰近既有住宅生活圈及榮總商圈。林欽榮說，希望翻轉這塊近半世紀前作為水肥場、瀝青廠的閒置土地，打造成為現代的政府辦公廳舍、社會福利設施、社會住宅及宜居社區，透過步行空間串連結合公園、社區開放空間及商店，為周邊發展成熟住宅區注入新的動力。

都發局指出，本案採權利變換方式辦理，建築規劃將取得耐震及綠建築標章，公益設施另規劃取得智慧建築標章。全案預計2033年完工，從動工到住宅實際交付仍有一段時間。

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