買房選屋標準要變了？內政部推建築能效揭露　節能表現成新指標

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。

內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的公有新建建築全面符合建築能效規範目標，已提前於2026年7月1日完成，並預計自2027年7月起進一步推動建築材料碳排管制。不過，原規劃2025年透過修法，強制民間新建建築符合能效規範，相關修法至今尚未完成；對此，內政部說明，由於強制規範涉及層面廣泛，仍須整合各界意見，待業界形成共識後再推動。

內政部表示，建築部門是推動淨零轉型的重要環節，除了提升新建及既有建築物的能源使用效率，也希望透過資訊揭露，讓節能表現成為民眾選擇住宅時可以參考的條件。未來消費者在購屋或租屋時，除了關注房屋本身的價格與使用機能，也能進一步了解建築物的能源效率。

內政部也持續推動建築能效評估制度，透過專業評定呈現建築物的節能表現。根據統計，截至2026年10月底，累計已有792件申請評定，其中638件完成審核認可，預估減碳效益約13.86萬公噸二氧化碳當量。

其中，社會住宅也是建築節能政策的推動重點。內政部表示，目前社宅累計申請建築能效評定108件，已有90件完成審核認可，其中43件取得近零碳建築能效標示最高等級的「1+級」，顯示節能設計已逐步納入公共住宅建設。

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除了建築能效評定，內政部也推動將能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，希望讓建築物的節能表現更容易被市場看見。對購屋族而言，這意味著未來比較不同住宅時，有機會取得更多與能源使用效率相關的資訊，不必只依靠房屋外觀、屋齡或銷售介紹判斷。

不過，內政部此次說明並未明確交代建築能效資訊揭露的全面適用時間、涵蓋範圍及實際查詢方式，民眾仍須以主管機關後續公告的制度內容為準。

在既有住宅方面，內政部也持續推動「老宅延壽機能復新計畫」，希望透過適當修繕及機能改善，延長老舊建築物的使用年限。相較於直接拆除重建，既有建築若能透過整修繼續使用，便有機會減少拆除工程及新建建材所產生的碳排放。

內政部表示，老宅延壽不僅涉及居住機能改善，也是建築減碳策略的一環。透過既有建築物的修繕與再利用，可從建築全生命週期角度降低資源消耗及碳排放，讓住宅更新與環境永續同步推進。

此外，內政部也結合金融監督管理委員會，協助建築業取得綠色金融資源，並規劃與環境部共同推動建築延壽碳權，鼓勵建築產業投入節能減碳及既有建築改善。

為培育相關專業人才，內政部建築研究所自2023年起推動近零碳建築綠領人才培訓，涵蓋建築與機電設計、建管營建審查及營繕物業管理等領域，累計培訓已達1萬3256人次，為建築節能評估及後續管理提供專業人力。

內政部表示，近零碳建築相關政策已逐步由制度規劃進入實際推動階段，未來將持續提升建築能源效率、推動資訊揭露及既有建築改善，讓建築減碳不只停留在設計與施工階段，也能成為民眾購屋、租屋及住宅使用時的參考依據。

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