建商賣房沒備查？新北、竹縣竹市簽署「三新MOU」　跨縣市聯手抓違規

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

買預售屋最怕遇到違規銷售，未來新北市、新竹縣及新竹市將透過跨縣市合作，加強對建商與代銷業者的監督。新北市地政局昨（5日）與新竹縣政府、新竹市政府簽署合作備忘錄（MOU），共同建立「竹竹新北不動產交易聯防網」，針對預售屋銷售前未依法備查、跨縣市違規案件等情形，啟動相互通報與合作稽查機制，為購屋族交易安全把關。

新北市地政局表示，新北、竹縣及竹市都是房產交易活躍地區，受到科技產業發展及跨縣市就業、就學需求帶動，民眾跨區購屋的情形日益普遍。為避免不動產業者跨區銷售時出現管理漏洞，三縣市決定建立聯防機制，強化預售屋銷售管理及違規案件查核。

這次合作的一大重點，是針對預售屋銷售前的申報備查建立雙向通報機制。未來若發現建商或代銷業者尚未依規定完成相關備查程序，就提前進行銷售，主管機關除將要求業者依法辦理申報，也會同步通知其他合作縣市，讓相關單位提前列管，降低跨區銷售的管理漏洞。

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針對跨縣市違規案件，三方也將建立標準化的蒐證與行政程序合作機制。若涉及跨區域大型預售屋推案、不動產服務業者，或有反覆違規情形的業者，將視實際業務需求共同發動專案稽查，避免業者利用縣市管轄差異規避監督。

新北市地政局副局長徐鳳儀表示，三縣市都具備產業發展優勢，也是人口持續增加的城市，跨縣市房產交易需求值得關注。透過建立不動產交易聯防網、交流稽查經驗及分享行政管理作法，希望讓預售屋銷售管理更周全，提升民眾交易保障。

事實上，新北市與新竹縣早在2024年就已簽署地政合作備忘錄，今年進一步邀請新竹市加入，擴大跨縣市合作範圍。除了預售屋交易安全，三方也將推動地理資訊系統（GIS）圖資交流，分享AI智慧服務導入經驗，持續改善不動產資訊圖臺功能。

新北市地政局指出，未來三縣市將透過不定期業務觀摩、交流研習及跨機關合作，持續強化違規案件處理與地政資訊服務，讓跨區購屋民眾獲得更完整的交易安全保障。

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