北市土地現值明年調整！地價指數漲1.86%　地價稅不受影響

文／許詠傑

台北市政府地政局今（3）日召開2027年公告土地現值公開說明會。地政局表示，全市42萬多筆土地將重新編製現值，目前先以內政部地價指數說明市場動態，近一年兩期合計上漲1.86%，12個行政區全數走揚，但與去年相比買賣登記件數減少約2%，呈現量縮價穩。實際調幅仍須送地價及標準地價評議委員會審議，預計2027年1月1日公告。

地政局指出，各區地價指數漲幅多落在1%至2%，南港區2.65%、北投區2.49%居前，松山、大安區為全市漲幅較小區域，約1%至1.5%。漲幅較大的地區，多為享有容積獎勵的開發地區與整體開發區，因土地使用強度提升或土地利用現況改變，變動較明顯。

在量價方面，估價基準日為2026年9月1日，近一年買賣登記共24,723件，較去年減少504件。地價指數2026年上期下跌0.09%、下期上漲1.95%，兩期合計上漲1.86%，116年價量在作業期間呈現量縮價穩情形。地政局強調，地價指數與公告土地現值的統計期間、調查範圍不同，僅供了解趨勢。

地價科科長徐子偉說明，2024年央行推出的信用管制政策對房市有壓抑效果，但公告土地現值仍須反映實際市場。他表示，地價指數上期微跌0.09%，但今年初以來市場回穩，台北市住宅價格指數逐步成長。

台北市不動產估價師公會理事長鍾少佑表示，央行在今年9月16日放寬信用管制、市府10月中放寬大同、萬華等地基準容積，時間都在估價基準日之後，2027年才可能反映在地價；未來松山機場遷建議題若實際執行，周邊土地上權釋出也值得關注。

台北市不動產建築開發商業同業公會副總幹事張興邦則指出，目前營建成本大幅上漲，包括土石方處理費用，以及新增的碳排成本，房地拆分時，若以公告土地現值與房屋評定現值計算，恐出現落差，希望評議時納入考量。

地政局表示，公告地價每2年調整一次，今年1月1日已調整，2027年只調公告土地現值，不影響地價稅。公告土地現值依《平均地權條例》第46條於每年1月1日公告，是課徵土地增值稅的基礎。民眾若對現值有意見，可在11月10日前以網路、郵寄或傳真提出，書面意見將送地評會參考。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan