工業地價格愈來愈高！台中企業擴廠目光轉向烏日　每坪40萬以下具優勢

【記者吳美燕／台北報導】

近期AI浪潮帶動產業擴廠需求，台中工業地產投資熱度持續升溫！今年上市櫃企業投資台中工業地產金額達538億元，創下歷史新高。在熱門工業區土地供給有限、價格持續攀升下，具備三鐵共構交通優勢、土地價格相對親民的烏日，逐漸成為企業擴廠布局的新選擇。

信義全球資產中區商仲部總監 陳光裕指出，隨著產業升級，企業對生產基地的需求已從單純製造空間，擴大至倉儲、研發及未來產能擴充等多元用途。今年台中千坪以上生產基地交易占比超過7成，平均單筆土地面積近2,200坪，顯示中大型工業用地需求持續增加；其中，超過7成交易集中於編定工業區，反映企業選址更重視產業聚落與基礎建設。

不過，熱門工業區土地供給有限，價格也持續走高。目前西屯、南屯一帶台中產業園區土地行情每坪約40萬至50萬元，太平、大里工業區則約30萬至40萬元，部分條件較佳的土地已站上每坪40萬元。

相較之下，烏日土地價格仍在每坪40萬元以下，且土地供給相對充足，鄰近台中高鐵站，兼具交通與商業機能，成為企業尋地的新興選項。陳光裕表示，隨著熱門產業聚落土地取得成本提高，企業開始將目光轉向周邊區域，烏日正是承接擴廠需求外溢的受惠地區。

此外，烏日擁有台鐵、高鐵及捷運三鐵共構優勢，是串聯南北產業的重要交通節點。隨科技業加碼中南部投資，企業跨區設廠、設立中區營運據點的需求增加，烏日可望憑藉交通區位與土地價格優勢，吸引更多外縣市企業進駐，成為台中工業地產下一波布局焦點。