弘塑第二季毛利率回升至38.9%！上半年EPS達27元 本業獲利為何仍衰退？
隨著人工智慧（AI）晶片需求持續成長，先進封裝成為半導體產業擴產的重要方向，相關設備供應商的營運表現也受到市場關注。半導體濕製程設備廠弘塑（3131）在最新營運簡報中揭露，2026年第二季營收達17.26億元，季增8.1%，毛利率由第一季的33.8%回升至38.9%，營業利益季增73.9%，顯示單季本業獲利能力有所改善
11 小時前・理財周刊
文／謝曉菁
台南市政府地政局公布今年8月住宅價格指數為137.08，與7月持平，但較去年（2025）同期下跌1.30%；全市建物買賣移轉棟數為1319棟，月減30.10%、年減16.09%，呈現價穩量縮格局。其中，南科區域交易量較去年同期大減51.97%，南區住宅價格指數則年跌4.28%，為各行政區中跌幅最大。
觀察不同住宅類型，大廈住宅價格指數為143.72，較7月微幅上漲0.02%；透天厝住宅價格指數為128.79，月減0.09%。整體而言，不論大廈或透天住宅，短期價格波動幅度均有限，顯示台南房價仍處於盤整階段。
進一步觀察各行政區房價變化，8月住宅價格指數月漲幅以歸仁區0.33%最高，其次為中西區0.23%、新營區0.22%，安南區及東區均上漲0.18%，佳里區則上漲0.16%。
| 分類 | 住宅價格月指數 | 與前期相比 | 與去年同期相比 | |
|---|---|---|---|---|
| 全市 | 137.08 | 0.00% | -1.30% | |
|
建物 型態 |
大廈 | 143.72 | 0.02% | -2.34% |
| 透天厝 | 128.79 | -0.09% | 0.22% | |
|
各 行 政 區 |
中西區 | 143.79 | 0.23% | 2.95% |
| 安平區 | 134.83 | -0.24% | -3.48% | |
| 南區 | 131.27 | -0.16% | -4.28% | |
| 北區 | 132.69 | -0.03% | -1.99% | |
| 永康區 | 139.02 | -0.01% | -1.67% | |
| 安南區 | 136.10 | 0.18% | 0.59% | |
| 東區 | 135.77 | 0.18% | -0.90% | |
| 仁德區 | 136.95 | -0.25% | 0.04% | |
| 歸仁區 | 137.77 | 0.33% | -3.26% | |
| 南科區域 | 145.00 | -0.08% | -1.95% | |
| 善化區 | 144.30 | -0.07% | -2.26% | |
| 新市區 | 145.37 | -0.12% | -1.69% | |
| 佳里區 | 130.08 | 0.16% | -1.88% | |
| 新營區 | 144.78 | 0.22% | 0.32% | |
至於月跌幅較大的行政區，仁德區下跌0.25%，安平區下跌0.24%，南區下跌0.16%。雖然各區單月漲跌幅均不大，但若拉長至一年觀察，多數行政區房價已呈現下修；其中，南區年跌4.28%最多，安平區下跌3.48%居次，歸仁區則下跌3.26%。
交易量方面，台南市8月建物買賣移轉棟數為1,319棟，較7月大減30.10%，較去年同期也減少16.09%。各行政區以永康區279棟最多，北區150棟居次，安南區125棟排名第三。
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| 分類 | 建物買賣 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
建物第一次 移轉棟數 |
與前期 相較 |
與去年 同期相較 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 全市 | 1,319 | -30.10% | -16.09% | 510 | -38.03% | -25.44% | |
|
各 行 政 區 |
中西區 | 62 | -26.19% | 21.57% | 12 | -58.62% | 1100.00% |
| 安平區 | 104 | -7.14% | -37.72% | 48 | 71.43% | -54.72% | |
| 南區 | 69 | -17.86% | -15.85% | 9 | 12.50% | -59.09% | |
| 北區 | 150 | -45.05% | 27.12% | 81 | -52.35% | 138.24% | |
| 永康區 | 279 | -31.62% | 24.00% | 158 | -40.15% | 35.04% | |
| 安南區 | 125 | -25.15% | -48.77% | 38 | -40.63% | -77.78% | |
| 東區 | 113 | -23.65% | -7.38% | 21 | -8.70% | 110.00% | |
| 仁德區 | 49 | -50.00% | -3.92% | 21 | -63.16% | 75.00% | |
| 歸仁區 | 57 | -31.33% | -24.00% | 21 | -8.70% | -40.00% | |
| 南科區域 | 73 | -36.52% | -51.97% | 27 | -38.64% | -55.74% | |
| 善化區 | 48 | -25.00% | -42.17% | 21 | -27.59% | 320.00% | |
| 新市區 | 25 | -50.98% | -63.77% | 6 | -60.00% | -89.29% | |
| 佳里區 | 38 | -36.67% | 8.57% | 12 | -53.85% | 9.09% | |
| 新營區 | 35 | -33.96% | -38.60% | 7 | -50.00% | -74.07% | |
不過，各區交易表現出現明顯差異。與去年同期相比，北區交易量逆勢增加27.12%，永康區也成長24.00%。台南市地政局指出，北區交易增加主要與區內新建案陸續完工有關，8月第一次移轉登記達81棟，帶動整體移轉量上升。
相較之下，新市區交易量年減63.77%，為跌幅較大的行政區；南科區域，包括善化、新市等地，交易量年減51.97%，安南區也減少48.77%，顯示部分過去受到科技產業題材關注的區域，近期交易量明顯縮減。
預售屋市場同樣呈現量縮趨勢。地政局指出，台南市預售屋實價登錄申報件數自2024年7月起逐步下修，今年8月較去年同期再減少3.95%，反映市場交易動能尚未明顯回升。
台南市地政局長陳淑美指出，今年8月國內景氣對策信號維持紅燈，AI及雲端產業持續擴大資本支出，帶動出口成長，但台南住宅價格短期變動有限，整體市場仍處於盤整階段。交易量則受到新建案完工交屋時程影響，各行政區表現有所差異。
台南市長黃偉哲則表示，市府持續推動產業及土地開發，包括南科特定區土地提供台積電擴建3奈米廠使用，以及麻豆工業區、運河星鑽、永康鹽行國中與六甲頂等開發區土地標售，並推進市地重劃及鐵路地下化等建設，期望帶動區域發展。
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