三峽舊市區首宗都更案公開　實登平均單價衝上5字頭

文／林喬慧

三峽舊市區迎來首宗都更案，久年置地打造的「久年橒画」於27日公開，自8月潛銷以來，已有20多筆交易登錄實價，每坪成交價介於52萬至60萬元，平均約54萬元，明顯高出周邊新案約36萬至42萬元的單價水準，該案也是目前三峽舊市區唯一一件都更案。

該案基地位於民權街與民族街交叉口，基地面積約673坪，三面臨路，與三峽老街商圈相鄰，改建前是3層樓的老房子。久年機構總經理郭彥君說明，同一家族掌握約八至九成土地，因認同久年7年前在北大特區興建的「久年青田」，主動上門尋求合作，從雙方接觸到開發程序完成，歷時3年多。

「久年橒画」由陳廷杰建築師設計，樓高21層，規劃121戶、坪數26至35坪，久年可銷售72戶，總銷金額約13億元，地主分得的戶數是否出售，目前尚未有消息。基地隔著馬路與占地逾8000坪的中園國小相望，另以取得耐震設計標章，以及銀級綠建築、銀級智慧建築候選為目標。

對於明年市場，郭彥君預估整體價量大致與今年持平，不過各區域、各建案的表現會進一步拉開。她指出，股市與AI概念股吸走部分資金，使購屋買氣受影響，但條件出色的產品依然有市場。

久年機構本業為營造，久年營造一年營收規模約50億元，目前與華熊營造、中華工程組成團隊興建台北雙星大樓，久年約占32%。郭彥君表示，集團將持續耕耘雙北，同時已著手整合高雄土地，久年營造也預計明年展開IPO輔導。

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