基泰大直事件逾3年！周邊247戶公辦都更簽約　引資近95億、最高蓋24層

文／謝曉菁

2023年基泰大直工安事件發生至今逾3年，周邊受影響住宅的重建計畫終於迎來新進展。台北市政府今（28日）宣布，大直公辦都更東側、南側兩處基地正式完成出資契約簽訂，分別由皇昌福榮合作聯盟及長虹建設投入重建，預計引入近95億元投資，未來將興建4棟地上19至24層住宅。至於基泰大直傾斜民宅本身的重建案，目前仍持續進行都市更新及都市設計審議。

台北市副市長、北市住都中心董事長張溫德今日分別與皇昌福榮合作聯盟董事長黃重雷、長虹建設董事長李文造完成簽約。兩處基地預估投資金額分別為44.62億元及50.31億元，合計約94.93億元，象徵大直公辦都更計畫邁入下一階段。

張溫德表示，自2023年9月基泰大直工安事件發生後，市府便主動介入，透過公辦都更協助周邊住戶重建家園，並從容積獎勵、行政程序及住戶意願整合等面向提供協助，逐步凝聚247戶居民的重建共識。

不過，兩處基地的招商過程並非一路順利。台北市都市更新處指出，由於市場環境、基地地質條件及施工風險等因素，案件推動面臨多重挑戰。北市住都中心於2025年重新檢討財務架構及招商條件，並於今年上半年第二次公告招商，最終順利完成出資契約簽訂。

根據規劃，東側基地將由皇昌福榮合作聯盟負責興建，預計打造2棟地上19層、地下4層的鋼骨造（SC）建築，總樓地板面積約8779坪，投資金額約44.62億元。

南側基地則由長虹建設負責，規劃興建2棟地上24層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）建築，總樓地板面積約1萬1383坪，投資金額約50.31億元。兩案合計將興建4棟住宅大樓，總樓地板面積約2萬162坪。

《房市讀懂了》Ep.21／千萬房銀行只估900萬？砸大錢裝潢也未必加分　估價師揭鑑價關鍵

考量基泰大直事件曾引發外界對施工安全的疑慮，市府表示，兩處基地未來施工均將採用逆打工法，並透過加厚連續壁提升結構剛性，同時於施工期間執行嚴謹的監測計畫，以降低地下開挖對周邊環境及鄰近建築的影響。

此外，兩案皆規劃取得建築能效1+級、黃金級綠建築、智慧建築及耐震設計等標章認證，並透過建築基地退縮留設開放空間，串聯周邊校園與公園，改善社區步行環境。

而針對傾斜民宅的重建進度，北市府指出，基泰公司於2025年9月5日第二次提出都市更新事業計畫報核申請，市府已於今年6月17日辦理為期30日的公開展覽，並於7月9日舉行公辦公聽會。

為加速審議，都市更新處也於8月27日督促實施者儘速辦理容積移轉所需的都市設計審議，並採取都市設計、都市更新併行審議的方式，由專人列管審查進度。

北市府強調，傾斜民宅的重建及財產損失賠償，仍屬基泰公司應負的責任，市府將依法協助相關審議程序，持續推動重建作業，讓受影響住戶早日重返家園。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan