六都房市交易增14.1%！台經院看好後市：建商餘屋壓力恐升、AI廠辦撐場

文／謝曉菁

9月六都房市交易量回升，建商卻仍面臨餘屋庫存壓力。台灣經濟研究院最新景氣調查指出，9月六都建物買賣移轉棟數月增14.1%，主要受到8月低基期、遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成帶動。展望未來半年，儘管預售建案持續完工交屋，恐增加建商餘屋庫存壓力，但受惠於AI產業擴張、商辦需求及公共開發案推進，預估不動產業景氣將略有改善。

台經院指出，8月六都建物買賣移轉棟數降至1萬5723棟，主要受到暑假出遊、颱風干擾及民俗月等短期因素影響，形成較低的比較基期。隨著9月行政作業恢復正常，加上部分遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成，帶動六都建物買賣移轉棟數全面回升，月增幅達14.1%。

不過，交易量回升不代表住宅市場已全面復甦。台經院提醒，隨著既有預售建案持續完工交屋，可能進一步墊高不動產開發商的餘屋庫存壓力，成為後續住宅市場仍須關注的問題。

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另一方面，央行9月理監事會議適度鬆綁兩項房市管制措施，台經院認為，有助提升換屋族購屋意願，並略為減輕不動產開發商購地及開工壓力，對後續不動產市場發展帶來一定支撐。

至於未來半年不動產業景氣，台經院指出，全球AI基礎設施持續擴張，帶動廠房、廠辦等工業不動產需求強勁；企業對辦公室升級的需求也維持穩健，有助支撐新商辦大樓去化及租金表現。

此外，國內軌道建設及公辦都市更新案件持續推進，也有助增加不動產開發商的開發案源。綜合住宅市場庫存壓力及商用不動產需求等因素，台經院預估，未來半年國內不動產業景氣將略有改善。

營造業方面，儘管業者面臨工料成本高漲困境，削弱獲利空間，但高科技廠商擴廠、公共建設，以及公辦都更與捷運聯合開發案陸續推進，仍支撐營造廠營運表現。台經院指出，營造業對當月及未來半年景氣的看法均相對樂觀。

根據台經院調查及模型試算，2026年9月營建業營業氣候測驗點為110.42點，較8月的107.61點上升2.81點，呈現回升態勢。

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