突顯建案優點可創造佳績

文／住展雜誌 MyHousing

四十餘年前，一部電影，片名為「戰火浮生錄」。顧名思義，是反戰的題材。其中一句旁白，發動戰爭者，沒有人性，他們在報復幸福的人群。此言刻骨銘心，世人仰賴和平而快樂，卻橫遭破壞，乃至家破人亡。然而，因戰爭而得利的族群，則視刀兵水火為錦繡福祿，立場截然不同。

打房也一樣，說要遏止炒房，一朝下重手，投機客佇足，自然毫髮無傷。被株連者，卻是擁自宅的無辜國民。人在家中坐，淨值減兩成。這群廣大的屋主，不論有無買賣，都沒法證明財產受損，無從請求國賠。倘有人敢大張旗鼓打股市，其下場肯定十分悽慘。

昔時官方曾祭證所稅，股市狂瀉回應。折騰逾半月，下挫數千點，財部終於收手，看起來，八百多萬屋主，氣概遠遜千萬股民。不過，此番據傳三貸、四貸投股市，應居高思危，卻鮮少抽腿者。這方面沒風險嗎？比起「美次貸風暴」，又如何呢？

距投票日四十多天，選戰熱度不亞於台股。咱們股市漲跌，和美股亦步亦趨；連雙方期中選，也一樣火紅。除彼此人身攻擊之外，有些公共議題，攸關大眾利益，多少會引發關注。例如台北的松山機場遷移，歷來多次被提及，不了了之。今番再度推上檯面，效應如何，拭目以待。

半世紀前，社子島開發，一貫被列為選季素材。投票日過後，再不會有人提起，或提也無用。都市建設通常有些死結，誰也打不開；或許本不可行，或技術上極困難。但因每回都臨陣退卻，當為與否，也搞不清楚。然而，真正窒礙難行者，切勿勉強。畢竟所花費者皆民脂民膏，胡亂糜耗，絕不可取。

像治水之類的工程，歷來投入過無數經費，連治標都不及格。何以故？天有不測風雲，造化無情，何況極端氣候肆虐，全球遭殃。倘若規劃不周，貿然下大注逕行治理，不僅白費時間金錢，更彰顯主政者的奢望而無能。政策政見，貴能落實施為，夸夸其談，絲毫無益。

六都建制以來，許多鄉鎮市頓時轉化為準蛋黃區，但事實上不可能。城鄉轄域基建型態，以及氣質調性，怎能和傳統都會鬧市的蛋黃區相比？如今造屋推案，房價如何定？訴求些什麼？皆成了課題。都說景氣市況不明朗，自家建案規劃精致，突顯優點，何愁不大賣！

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