房子愈住愈舊、房屋稅卻變貴了？財稅局揭5大原因
文／謝曉菁 攝影／黃威彬 房子住得愈久，房屋稅卻不減反增？一般而言，房屋會隨著屋齡增加逐年折舊，房屋課稅現值也可能因此降低，但有屋主發現，每年收到的房屋稅單金額反而增加。對此，屏東縣政府財稅局指出，除了房屋增建、改建外，使用情形變更、全國持有戶數增加，甚至房屋所在地段變得更加繁榮，都可能影響房屋稅額。 屏東縣政府財稅局
3 小時前・住展雜誌
文／朱福山 攝影／黃威彬
台北劉先生，室內20幾坪的空間想重新裝修，自己上網找美宅圖片後請來統包施作，開工沒多久就被迫追加2次預算，從60幾萬元一路追加到近80幾萬元，工期也硬拉長了一倍。值得留意的是，此類爭議多發生於未經事前丈量確認、僅憑口頭報價便倉促開工的案例，若選擇合法立案、簽署正式合約的業者，風險理論上可望降低。
裝修這件事，市場上聲音不一。有人為了生活夢想找設計師規劃，需多付設計費；有人務實跳過圖面直接找統包；也有預算拮据或愛動手的，選擇DIY或自己發包。
這3條路，在預算掌握、精神消耗、美學視覺、空間機能及風險保固上究竟差在哪？本期《住展》邀請翊起空間設計總監王家嵐、芬格空間設計總監林京蔚及御馳工程負責人徐崢，解構這場裝修大對決。
| 你適合找設計師、統包，還是DIY自己來？ | |||
| 比較項目 | 室內設計師 | 統包工程（工頭） | 自己來（DIY／自行發包） |
| 預算掌握度 | 優：設計規劃、監工管理服務完整 缺：門檻較高且易追加而使預算超支 | 優：單價看似便宜，以既有工序與基礎修繕報價，適合輕裝修 缺：若因溝通不清需要變更或追加，屋主仍須承擔追加款 | 優：材料透明，表面省下設計及監工費 缺：缺乏工資槓桿，適合極低預算者 |
| 時間與精神消耗 | 優：前期溝通長、後期省心 缺：需花1至2個月反覆盤點習慣與審圖 | 優：中期監工壓力雖大，但省去圖面討論時間 缺：屋主必須頻繁跑工地確認是否符合期待 | 優：進度、工序皆自己掌控，彈性最高 缺：精神消耗極大、工期易延宕 |
| 風格完整度與美感 | 優：氛圍融合、掌握風格流派，呈現高完整度 缺：費用中已含美感溢價 | 優：近來部分業者已開始自聘設計師或與配色顧問合作 缺：傳統統包核心仍以最快最省工施作為主 | 優：家具與硬裝多為個別挑選，更貼近個人喜好 缺：若缺乏整體規劃，較容易出現色調、比例不協調的狀況 |
| 空間機能與收納實用性 | 優：引導式盤點、量身定做 缺：需要屋主投入較多前期溝通時間配合盤點 | 優：新型態統包業者已納入設計師思維 缺：傳統流程較少主動分析屋主生活動線 | 優：可隨時添購替換喜愛的家具或風格 缺：多仰賴購買系統櫃或現成家具 |
| 售後保固與容錯率 | 優：合約保障完整、容錯率高 缺：價格相對較高 | 優：體制健全的統包已能提供正式合約、保固 缺：若拿網購圖發包，較易出現畫得出做不出 | 優：局部瑕疵可自行處理，風險自負但成本最低 缺：失誤皆由自己買單 |
| 適合誰 | 對居住品質要求高，有特別的喜好風格、收藏品，需大量客製化的人 | 需要部分裝修、輕裝修，或已有主觀設計思維，且過程中能接受自己需要介入的人 | 具相關背景、經驗，喜自己設計、動手的人 |
| 資料來源／採訪整理 製表／住展雜誌 | |||
找統包一定比找設計師便宜，但在室內設計師眼中，這句話只對了一半。找設計師除了有設計規劃、監工管理等服務外，更大的差異是生活情境的引導，且能提供更多、更新、更具質感的建材建議。
王家嵐給出一條清晰的分水嶺。新成屋每坪預算若在6萬元以上，才有空間談論設計與視覺美感；6萬元以下，基本上只夠做訂定天花板、安裝冷氣、配置基本崁燈、鋪設地板與購買最基礎的機能衣櫃。
若是中古屋或老屋翻新，由於涉及大量水電管線汰換、泥作與基礎建設，每坪起步價更是10萬元起跳。若預算低於此門檻，建議民眾不必浪費錢找設計師，應直接尋找統包、專項工種，或像IKEA這類現成家具的配置，將天地壁3要素做好，即可滿足基本入住需求。
裝修過的人最怕工期延宕、工地糾紛。找設計師最大優勢，在於屋主能將工程管理與協調時間成本全數轉嫁，反觀選擇統包或自行發包的屋主，往往忽略了自我極高的時間成本。統包通常是由某一專項工種，例如木工或泥作延伸而來的統籌者，找來熟識的水電、油漆協力完成，但本質仍是工匠而非專業經理人。而若屋主通通自己來，就要自己扛起協調重任。
實務上，常出現泥作退場後，水電嫌孔位不對，或油漆進場時嫌木作地坪不平的情事，工種之間互相推諉，最終不僅精神瀕臨崩潰，耗費的時間成本更是難以估算。這類爛攤子多半出在沒先排工序表的屋主身上，先把各工種的進場順序、驗收時間點列清楚，其實能省下大半意外驚嚇。
美感跟風格完整度是設計師與統包、DIY之間最大差別。設計師受過空間美學、動線、色彩學訓練，賣的是生活夢想與高度融合的風格美感。林京蔚說：「你要一面櫃子，他就訂出一面平整的櫃子，但他不會告訴你這面牆的比例、材質紋理與燈光投射該如何搭配才會產生高級感。」
值得一提的是，這類美感落差正是部分統包業者近來積極補強的方向，不少業者開始自聘設計師或與配色顧問合作，試圖縮小過去與設計公司之間的美感落差。而傳統的統包商，追求的是省時、省工，但徐崢表示近來有實力的業者也開始轉型，旗下不只單一工種，例如他們編制內除了起家的水電，另還有自營系統櫃及設計師，建議民眾不妨到店觀察統包商的實力。
至於自己DIY則考驗屋主審美能力，民眾自行網購或去賣場挑選現成單品，若缺乏整體規劃，確實較容易出現色調、比例不協調的狀況。但懂得取捨的人，往往靠一招半式就能扳回劣勢，比如鎖定同一材質或色系採購，避免打散風格。
在收納實用性上，室內設計師在畫圖前，會扮演生活引導者的角色，透過長期的聊天與盤點清單，主動詢問屋主的居住成員、生活細節，並在平面圖上精準標示尺寸，林京蔚甚至還會要求屋主回家拿尺實際模擬，以確保空間「量身定做」的準確性。
而統包流程一般是較偏向填鴨式，例如提供制式規格來施作，完成天地壁等基礎工程。常見的慘痛經驗是，製作系統櫃或購買現成家具，往往櫃子來了，才發現實際要收納的物品規格、數量、種類不敷使用，甚至未來的延伸使用彈性差。但徐崢也指出，市場上已出現新型態經營的統包業者，他們納入設計師的思維，漸漸也開始朝引導式與業主互動。而對於喜愛DIY的人來說，可以隨時添購、替換喜愛的家具或風格，讓自己活脫是生活實驗家。
在保固上，找合法工商登記、信譽好的設計公司，其報價中早已將修繕風險與售後服務轉化為合理成本，面對屋主的挑剔，他們有較高的耐受度與品牌包袱。若在大街小巷尋找的統包或水電行，往往只憑簡陋報價單即開工，一旦發生漏水或結構龜裂，恐生糾紛。
近年更有不少年輕業主為了省錢，在網路上或淘寶尋求便宜的繪圖公司，丈量後丟給對岸畫出成套施工圖，拿著圖紙再找本地統包施作。王家嵐直言，這類做法最後往往造成災難現場。對此，徐崢並不否認，但對於信譽好、體制健全的統包，他認為在制度上已能與設計公司並駕齊驅，不僅簽署正式合約、還提供1年保固等，因此，建議民眾在選擇統包時，事前多做功課、確認對方是否有公司登記與穩定口碑，才是保障權益的不二法門。
如果你對家的期待充滿夢想，重視空間氛圍、美感融合，且預算充裕，例如新成屋每坪達6萬以上、老屋達10萬以上，那麼聘請室內設計師是無可替代的資產投資。
如果你要的僅是功能完整、基礎修繕、預算相對受限，且自己願意花費時間在工地溝通與驗收細節上，那麼找一個工種對口的務實統包是非常務實的選擇。
而如果你想挑戰自己動手DIY或自己發包，關鍵在於「量力而為」。天地壁基礎工程、系統櫃組裝等技術門檻較低的項目，一般認為較適合DIY嘗試，也是目前預算有限的屋主較常採取的方式之一。
但徐崢也給出務實的警訊，他直言，涉及用電、管線等專業工項的裝修工具具備極高的工安危險性，例如木工釘槍傷手、重物砸傷、水電觸電等，都不是開玩笑的。曾有屋主為了省錢找朋友亂動電盤，結果整個匯流排當場炸掉，最後還是得花上萬元請專業的來收尾。「民眾千萬不要碰自己不熟悉的專業領域。」徐崢補充。
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