印尼缺糖警告：精製糖業稱11至12月原料用完，請加快配額
印尼精製糖協會（AGRI）理事長 Supriadi 10月17日週六警告，精製糖（GKR）供應可能在2027年初跟不上食品、飲料與製藥業的需求，請政府加快明年的原糖（GKM）配額與進口許可，讓生產不中斷。這是業者團體的警告，不是政府數據，也不是已經發生的缺貨。 重點摘要 1據The Jakarta Post報導，印尼精
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【台灣建築時報／編輯部】屋主出售自己住的房子所坐落的土地，土地增值稅可由一般稅率改按10%課徵，但必須在法定時點前提出申請，晚了就回到20%至40%的一般稅率。記者對照土地稅法條文與兩個地方稅務機關在財政部稅務入口網的公告，整理出賣屋前要先確認的條件。
土地稅法把土地增值稅依漲價幅度分三級課徵，最低一級為20%；自用住宅用地則不分級，面積限額內的部分統一按10%計徵，超過限額的部分仍照一般稅率。新北市政府稅捐稽徵處提醒，兩種稅額相差懸殊，屋主要先確認要件、把握申請期限。
面積限額為都市土地3公畝、非都市土地7公畝。出售前1年內曾供營業使用或出租的土地，不適用這項優惠，每人也以一次為限。
已用過一生一次的屋主，再出售自用住宅用地時，只要同時符合5項條件，仍可適用優惠稅率，次數沒有限制。這項規定針對夫妻及未成年子女居住的自用住宅，條件比一生一次嚴格。
條件包括：出售時本人、配偶與未成年子女沒有這間自住房以外的房屋；出售前持有土地滿6年，且在該地連續設籍並持有自用住宅滿6年；出售前5年內沒有營業或出租。面積上限也縮小為一生一次的一半，兩者差異見文末表格。
申請要在土地現值申報書註明「自用住宅」字樣，並附建築改良物證明文件；沒註明的，可在繳款書所載繳納期限屆滿前向當地稽徵機關補申請，逾期不得再申請，只能按一般稅率課徵。收到繳款書後，須在30日內向公庫繳納。
由權利人單獨申報或不必申報的案件，稽徵機關會主動通知屋主，合於要件者要在收到通知的次日起30日內提出申請，逾期同樣不能適用優惠。賣屋簽約前，先向土地所在地的稅務機關確認自己適用哪一種規定。
| 項目 | 一生一次 | 一生一屋 |
|---|---|---|
| 優惠稅率 | 10% | 10% |
| 適用次數 | 每人一生限一次 | 次數沒有限制 |
| 都市土地面積 | 3公畝以內 | 1.5公畝以內 |
| 非都市土地面積 | 7公畝以內 | 3.5公畝以內 |
| 營業或出租 | 出售前1年內不得 | 出售前5年內不得 |
| 設籍與持有 | 地上建物為本人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記 | 本人、配偶或未成年子女連續設籍並持有自用住宅滿6年，土地持有也要滿6年 |
| 其他限制 | 建築完成1年內者，房屋評定現值須達基地公告現值10% | 出售時本人、配偶與未成年子女沒有其他房屋 |
| 漲價幅度 | 一般稅率 |
|---|---|
| 未達100% | 20% |
| 100%以上未達200% | 超過部分30% |
| 200%以上 | 超過部分40% |
漲價幅度指漲價總數額相對原規定地價或前次移轉現值的比例。資料來源：土地稅法第33條、第34條；新北市政府稅捐稽徵處（2026-09-22）、新竹縣政府稅務局竹東分局（2026-10-19）公告。
在土地現值申報書註明自用住宅字樣並附建築改良物證明文件；沒註明可在繳納期限屆滿前向當地稽徵機關補申請，逾期只能按20%、30%、40%的一般稅率課徵。
可以，但要符合一生一屋的5項條件：面積縮小、名下無其他房屋、持有土地與設籍都滿6年、出售前5年內沒有營業或出租。符合者仍適用優惠稅率，次數不限。
一生一次要求出售前1年內未曾供營業或出租，有出租紀錄就不適用；一生一屋則要求出售前5年內沒有營業或出租，兩者看的期間不同。
本文原刊於台灣建築時報
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：賣自住房土地增值稅可按10% 逾期申請改按20%至40%
本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/land-value-increment-tax-owner-occupied-10-percent-2026/
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