房價跌3.5%、房租卻漲1.7%！房仲揭租金逆勢上揚3大原因

文／謝曉菁

房市買氣降溫，房價進入盤整階段，租屋族卻未能因此減輕居住負擔。中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，全台住宅價格指數在一年間下跌3.5%，租金指數卻逆勢上漲1.7%，呈現「房價跌、租金漲」現象。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，房東持有成本增加、通膨推升修繕支出，以及高房價帶動以租代買需求，是支撐租金上漲的三大原因。

根據中信房屋研展室統計，2025年第1季全台住宅價格指數為149.03，2026年第1季降至143.85，年減3.5%；另一方面，2025年7月租金指數為109.01，2026年7月則上升至110.91，年增1.7%。儘管兩項指數的統計期間不同，但從各自的年增減幅度來看，住宅價格與租金呈現相反走勢。

針對房市降溫，租金卻持續上漲一事，莊思敏點出，房東持有成本增加，包括囤房稅、地價稅等相關稅費，都可能加重出租住宅的負擔。當房東面臨成本上升，部分支出便可能透過調整租金轉嫁給租客。

其次，通貨膨脹也讓出租房屋的維護成本提高。莊思敏表示，近年裝潢、家具、家電及房屋修繕等支出陸續增加，房東在整理屋況、更換設備或重新招租時，可能將增加的成本反映在租金上，進一步形成調漲壓力。

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而購屋門檻也與調漲租金有關。莊思敏指出，儘管近期房價出現修正，但整體購屋負擔仍然沉重，加上自備款及房貸支出壓力，不少年輕族群難以立即進入買房市場，轉而選擇「以租代買」。當租屋需求持續增加，若市場供給未能同步跟上，租金便可能受到支撐。

全台租金指數上漲，每個地區的租金漲幅也大步相同。莊思敏提到，不同縣市、行政區及住宅類型的租賃市場，仍存在明顯差異，尤其雙北及其他主要都會區，因就業機會、學校資源與生活機能集中，持續吸引就業人口、學生及外地移居族群，租屋需求相對旺盛。

其中，鄰近捷運站、交通便利及生活機能成熟的地段，由於租屋需求較集中，若可出租物件有限，便更容易出現供需緊俏的情況，租金也可能面臨較大的上漲壓力。相較之下，租屋需求較弱或供給較充足的區域，租金表現則未必同步走高。

面對房價與租金走勢分歧，不少民眾也開始重新評估買房與租屋的選擇。莊思敏認為，兩者並沒有絕對的標準答案，關鍵在於個人收入、工作地點、家庭需求及未來規劃，衡量適合自己的居住方式。對剛出社會的年輕人而言，租屋初期所需資金較少，也能保留轉職、搬遷及調整生活安排的彈性，不必為了準備購屋自備款而耗盡積蓄。

不過，長期租屋也有必須考量的風險。莊思敏提醒，除了租金可能隨通膨及市場供需變化持續調整，租客還可能面臨租約不穩定、頻繁搬遷，以及年長後租屋選擇受限等問題。因此，無論選擇租屋或買房，都應及早盤點財務能力與長期居住需求，避免只因短期房價漲跌，就倉促做出決定。

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