美國房市買氣急凍 費城房屋銷售崩跌近14%居全國之冠

受到抵押貸款利率持續攀升的影響，美國房地產市場買氣持續降溫。最新數據顯示，今年9月美國費城都會區的房屋成交量較上月銳減13.8%，成為全美50個最大都會區中跌幅最劇的地區。

根據Redfin公司10月12日公布的報告，9月份美國全國的待售房屋簽約量（pending home sales）較8月下降4%，創下逾三年來最大的單月跌幅，僅次於2020年4月新冠疫情爆發初期，已來到2014年春季以來的最低水準。當月，全國範圍內的房屋成交量也較8月下降1.6%，達到2023年末以來的最低點。

分析指出，高漲的抵押貸款利率是導致房市急凍的主因。截至9月底，美國每週平均抵押貸款利率已攀升至7.28%，創下三年來新高。Redfin經濟研究主管Chen Zhao（Chen Zhao）對此表示，當利率升破7%時，購屋者負擔能力下降，導致買房人數減少並不令人意外。

費城地區的房屋銷售滑落幅度尤為顯著，其13.8%的跌幅超越了丹佛的13.7%及底特律的12.4%。全國層面，所有50個主要都會區的待售房屋簽約量均出現年減，這是自2023年9月以來首次。同時，9月有高達14.5%的房屋交易在簽約後遭到取消，創下疫情爆發以來（不含2020年3月和4月）的最高紀錄。

儘管市場整體低迷，仍有部分地區呈現不同走勢。賓州蒙哥馬利縣（Montgomery County, PA）的待售房屋簽約量年減幅僅1.6%，是50個都會區中最小的，且該地僅不到8%的交易會破局，被視為全國少數的賣方市場之一。對比之下，大西洋彼岸的土克凱可群島（Turks and Caicos Islands）房市則逆勢上揚，2026年第三季銷售量年增63.5%，交易活動顯著加速。

Chen Zhao（Chen Zhao）認為，市場競爭減弱可能使買方獲得更大的議價空間，得以在價格、修繕、過戶費用以及抵押貸款利率補貼等方面進行協商。

參考來源

• Turks and Caicos Real Estate Sales Jump 63 Percent in Third…（Caribjournal.com）

• Philadelphia Area Home Sales Plunge 13.8% as U.S. Market Slu…（MyChesCo）