臺中包租代管房東修繕補助每年最高1萬元 起租後須裝火警器滅火器

【台灣建築時報／編輯部】臺中市屋主把住宅交給包租代管業者出租，每處每年最高可領新臺幣1萬元修繕補助；不過起租後要先把火警器和滅火器裝好，修繕補助也得由廠商出面申請。

記者2026年10月21日打開臺中市住宅發展工程處「包租代管Q&A」頁，頁面標示的最後異動日期是2025年9月26日，頁尾更新日期為2026年10月19日；房東篇把出租條件、安全設備期限和補助金額逐項列出。

房子要符合哪些出租條件

出租人要是住宅所有權人，自然人或公司都可以，但不能是承租人的家庭成員或直系親屬。建物主要用途要含「住」「住宅」「公寓」等字樣，或依房屋稅單全部按住家用稅率課徵。租金不得超過臺中市市場租金上限每月35,000元，一個門牌整戶出租、不得分租，也不能全部或部分作非居住用途，包括設立公司或商號登記。

起租後要完成的安全設備

租賃住宅要設置住宅用火災警報器和滅火器，租賃期間由出租人負責維護；沒設置的，要在起租日起30日內裝好。設有燃氣熱水器的，要設在外牆，或有開口且與戶外空氣流通的位置，不符合者同樣要在這個期限內改善，可以把排氣管排到戶外、遷到屋外或更換機型。

因特殊事由趕不上的，出租人可以書面說明理由向市府申請展延，自起租日起算最長2個月，而且只能展延1次。

能領哪些補助、怎麼領

修繕補助以門牌認定每處，依每年實際修繕金額核計，每處每年最高補助1萬元，最長補3年，合計最高3萬元；超過的部分依民法與租約處理。申請由廠商向市府提出，要附修繕申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約影本、修繕前中後照片，以及領有統一編號的公司或商號開立的統一發票，免用發票的商號則附收據。

居家安全險保費補助只給包租方案的房東，每年每件最高3,500元，保險契約要在起租後的同一期限內簽訂並生效；公證費原則上雙方各負擔50%，最高補助3,000元。

對屋主的影響：先選方案，再找能開發票的廠商

保費補助和包租方案綁在一起，想拿這筆錢就要選包租，代管方案不適用。修繕工程要找能開統一發票或收據的公司或商號，否則申請文件湊不齊。頁面沒有列出違反安全設備期限的罰則，屋主可以把期限當成簽約後的待辦事項；補助金額與條件是否隨計畫期別調整，申請前要向市府確認。

本文原刊於台灣建築時報