屋頂出租裝太陽能板！收了租金還能享地價稅優惠嗎？稅務局解答

文／謝曉菁

不少透天厝屋主會將屋頂出租給太陽能光電業者，透過架設太陽能板增加租金收入，但房屋一旦出租，就會失去自用住宅的地價稅優惠嗎？對此，雲林縣稅務局說明，住宅屋頂出租供設置太陽能板，只要不涉及變更房屋內部使用情形，仍可繼續適用自用住宅用地稅率，不會單純因為收取屋頂租金，優惠就遭到取消。

雲林縣稅務局指出，日前有民眾詢問，不久前購買一棟新完工的透天厝，並已獲核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅。近期有太陽能光電業者接洽他及鄰近住戶，希望承租房屋屋頂架設太陽能發電設備，讓他擔心一旦簽約收取租金，原有的地價稅優惠恐怕受到影響。

對此，稅務局說明，依據《土地稅法》第9條及第17條規定，自用住宅用地須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且住宅用地無出租或供營業使用等條件，才能適用千分之2的優惠地價稅率，相較一般用地千分之10的基本稅率，兩者相差5倍。

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不過，房屋部分空間提供他人使用並收取租金，不一定就會失去自用住宅用地資格。稅務局表示，依財政部訂定的審核原則，土地所有權人若將房屋外牆提供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌，或出租屋頂搭建廣告鐵架，即使因此收取租金，仍可視為住宅用地未供出租或營業使用。

同樣的認定原則，也適用於住宅屋頂出租設置基地臺或太陽能板的情況。稅務局表示，只要出租屋頂的行為不涉及變更房屋內部使用情形，就可比照屋頂搭建廣告鐵架的規定，繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

換言之，屋主將透天厝屋頂出租給光電業者架設太陽能板，並不代表整棟房屋就被認定為出租使用。判斷重點在於房屋內部原有的使用情形是否受到改變，而非單純以有無收取租金作為認定依據。

最後，雲林縣稅務局提醒，民眾若有出租住宅屋頂設置太陽能設備的規劃，應留意房屋實際使用情形及自用住宅用地相關規定。至於個別案件是否符合優惠稅率適用條件，仍應依實際情況認定，以免影響自身租稅權益。

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