日本地方城市置產熱升溫　RENOSY利諾喜揭福岡投資魅力

【記者 劉嘉菲／台北 報導】近年台灣投資人布局日本不動產的城市選擇逐步擴大，除了長期受到關注的東京、大阪外，福岡等主要地方城市的成交動向也開始受到關注。由日本房地產科技公司株式會社GA technologies所營運的AI房地產投資服務「RENOSY利諾喜」公布2024年10月至2026年6月台灣客戶成交數據顯示，東京成交量仍居首位，但福岡市、大阪市等主要城市的成交件數亦明顯上升；其中，東京都第一年成交量占整體47.8%，第二年為35.5%，福岡市第二年成交占比則達35.5%，與東京持平。

RENOSY觀察，隨著台灣民眾對日本地方城市的熟悉度提升，日本不動產的關注範圍也逐漸從傳統主要城市向外延伸，其中身為九州代表城市的福岡，在交通便利性、都市更新及地方招商等條件帶動下，逐步成為台灣投資人關注的置產城市之一。

機場直達市中心　交通便利成福岡置產關鍵優勢
和東京、大阪兩大城市相比，福岡不僅房價相對便宜，福岡的城市交通與生活圈高度集中，也是使其受到關注的原因之一，福岡機場轉乘地下鐵僅約五分鐘即可抵達博多市區，根據森紀念財團都市戰略研究所2025年調查，福岡在48個受調查的國際城市中，機場聯外交通便利性排名第一。

RENOSY台灣事業業務總監伍世傑表示：「福岡作為九州重要城市，市區內有機場並鄰近港口，交通條件有利於商業活動發展；加上距離台灣近，近年不少台灣民眾透過旅遊進一步認識福岡，不過，從旅遊喜好到實際置產仍是不同層次的決策，投資人仍須進一步了解當地市場、居住需求與置產條件，不能僅憑對城市的印象作為投資判斷。」

天神、博多都市更新持續進行　企業進駐、人口成長增添福岡發展動能
目前福岡市區兩大精華地帶，天神和博多分別有「天神Big Bang」和「博多Connected」大型都市更新案如火如荼進行中，持續為當地創造更良好的住商環境。除了提升基礎建設福岡市政府亦透過補助、稅制優惠及相關支援吸引企業進駐，並自今年起提供半導體相關產業落地支援，在地方政府積極的行動下，福岡已連續11年吸引超過50家企業進駐當地設點，為全日本主要城市中招商力道最強的城市。

另一方面，根據日本總務省公布的2025年國勢調查結果，福岡市人口成長率達3.2%，為21個政令指定都市中最高，從交通、都市更新、企業進駐到人口成長，多項指標也讓福岡除了旅遊城市的高知名度之外，進一步具備值得投資人觀察的城市發展條件。

福岡置產關注度升溫　投資仍須回歸租賃需求與轉售條件
綜觀RENOSY台灣客戶成交趨勢，東京仍是台灣投資人布局日本不動產的主要城市，但福岡成交占比的提升，也反映出台灣投資人的置產選擇正逐步擴大。

從福岡近年的城市發展來看，除了相對較低的置產門檻，交通便利性、都市更新、企業持續進駐及人口成長等條件，也成為投資人評估地方城市時的重要觀察指標。

業務總監伍世傑提醒，海外不動產投資不能只看城市熱度或價格，更需考量當地實際的居住與租賃需求，以及物件未來的流動性與出場可能性；加上海外置產在制度、法規、稅務及管理上皆與台灣不同，投資前仍應充分了解當地市場及投資環境，並將持有期間的收益與未來出場策略納入整體評估，才能做出符合自身需求的置產選擇。(記者劉嘉菲翻攝)