北市928檔期預售屋聯合稽查：抽查9建案、3案契約廣告有缺失

重點摘要

臺北市政府地政局於115年9月30日至10月2日辦理第2次預售屋聯合稽查，共抽查9個建案，結果均已依規定申報備查後銷售。
9個受查建案中有3案查獲缺失，分別是契約未列明停車位尺寸規格、未給予至少5日契約審閱期、廣告未註明經紀業名稱。
地政局提醒買方簽約前確實行使至少5日契約審閱期，並確認現場契約與備查版本一致，地政局將依規定查處3案。

【台灣建築時報／編輯部】臺北市政府地政局19日公布928預售屋檔期的聯合稽查結果：抽查的9個建案都是先完成備查才銷售，但有3案在契約內容、契約審閱期和廣告上出現缺失，地政局將依規定後續查處。記者19日查閱地政局新聞發布頁，官方列出的3項缺失各為1個建案，買方簽約前都可以自己對照。

抽查建案9個均先備查後銷售
查獲缺失3案契約、審閱期、廣告
契約審閱期5日至少

稽查範圍：多單位聯合、查5大項目
這次是115年度第2次預售屋銷售建案聯合稽查，由地政局攜手財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於9月30日至10月2日進行。地政局列出的5大核心重點，包括銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查、紅單及契約內容是否符合規範、是否涉及不動產炒作、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報，以及不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形與樣品屋（接待中心）是否合乎法令。
被抽查的建案為久郡醴御、聯上和煦、文心天母、潤泰菁英匯、新潤嘉潤Manhattan、玖原馥悦、國美森遇、新濠信義及豐琙。地政局表示，抽查的紅單、違規轉售及不動產炒作等項目未發現違規情形。
3項缺失：停車位規格、審閱期、廣告署名
被查獲的3項缺失各出現在1個建案：預售屋買賣契約未列明停車位尺寸規格；未給予消費者至少5日的契約審閱期間；代銷業者製作的廣告未註明經紀業名稱。地政局除在現場加強輔導，也表示將依法查處。公告沒有列出3案的建案名稱與罰則金額，也未載明適用的法條。
買方簽約前怎麼對照
地政局局長王瑞雲提醒，簽訂預售屋買賣契約前要確實行使至少5日的契約審閱期，仔細檢視交屋期限、付款方式、貸款約定、停車位規格及違約責任，並確認現場提供的契約與地政局備查版本一致。想查建案銷售備查情形與區域房價行情，可使用地政局官網的「預售屋專區」及「臺北地政找房+」；地政局另提供「預售屋契約智能問答－Hi Landy」輔助檢視契約內容。

3個重點

全數先備查9個建案均依規定於申報備查後銷售
3案有缺失契約停車位規格、審閱期與廣告署名各1案
簽約前對照確認現場契約與地政局備查版本一致

3項缺失對照：哪裡出問題、簽約前怎麼查

缺失項目
涉及建案數
買方簽約前可以檢查

契約未列明停車位尺寸規格
1
契約是否寫明車位規格，並與備查版本對照

未給予至少5日契約審閱期
1
拿到契約的日期是否距簽約日至少5日

代銷業者廣告未註明經紀業名稱
1
廣告上是否看得到經紀業名稱

3項缺失加起來剛好是3案，沒有任何建案同時出現2項缺失。
整理自：臺北市政府地政局新聞稿（2026-10-19）。

常見問題
北市預售屋聯合稽查查到哪些缺失？
查到3項缺失，各出現在1個建案：契約未列明停車位尺寸規格、未給予至少5日的契約審閱期間、代銷業者廣告未註明經紀業名稱。地政局表示將依規定查處，公告未列出罰則金額。
買預售屋的契約審閱期至少要幾天？
至少5日。地政局提醒，簽訂預售屋買賣契約前應確實行使至少5日的契約審閱期，並確認現場契約與地政局備查版本一致。
怎麼查臺北市預售屋建案有沒有完成銷售備查？
可透過臺北市政府地政局官網的「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢建案銷售備查情形與區域房價行情，地政局另提供「預售屋契約智能問答－Hi Landy」輔助檢視契約。

稽查與公布時程

9月30日至10月2日地政局、臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處聯合稽查9個建案
10月19日地政局公布稽查結果，3案將依規定查處

本文原刊於台灣建築時報

資料來源

臺北市政府地政局，〈928預售屋檔期「臺北隊」出擊守護購屋權益 9建案3案違規，將依法查處〉，2026-10-19，land.gov.taipei

本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）原文：北市928檔期預售屋聯合稽查：抽查9建案、3案契約廣告有缺失

本文出自：索引新聞 INDEX News
原文連結：https://news.org.tw/taipei-presale-joint-inspection-928-9-projects-3-violations/
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