治水、公園、人口成長　仁武宜居度再升級

（記者翁士維／高雄報導）人口變化是觀察區域居住需求的重要指標。仁武近年人口維持成長，規模已突破10萬人，除了區內住宅陸續興建，仁武產業園區的發展，以及鄰近楠梓科技產業園區帶來的就業機會，也讓區域逐步形成產業、就業與居住相互連結的生活圈。隨著工作人口與家庭客群進駐，住宅需求不僅反映在房屋供給與交易量上，也延伸至各個面向。對有意在仁武購屋的民眾而言，除了關注未來建設，更需檢視現有生活機能是否成熟，讓居住需求與區域發展同步前進。

公園綠地陸續到位　仁武休閒機能再添新選擇

除了產業與住宅發展，公園綠地也是影響居住品質的重要條件。仁武澄德特區周邊綠地資源完整，鄰近承德公園、澄觀公園，周邊另有八卦休閒公園及草潭埤滯洪池公園等綠地休憩空間。提供散步、運動與親子活動空間。其中，澄德公園占地約0.6公頃，設有兒童遊樂及體健設施，滿足居民日常休閒需求。

此外，仁武第92期重劃區公五、公六、公七公園第一期已於9月中旬開放，面積約1.76公頃，透過綠帶與步行系統串聯三座公園，打造「仁武綠廊」。第二期工程預計10月初進場，將持續完善周邊休閒環境，增加居民戶外活動選擇。

排水防洪持續改善　居住安全成區域發展重點

高市府近年持續改善仁武排水系統，推動滯洪設施、新圳拓寬、橋梁改善及河道清淤，並檢視排水瓶頸等工程。今年8月強降雨期間，市府也前往視察八涳橋、曹公新圳等治水設施。近期豪雨中，部分易積水區域積淹水情況已有改善，成效受到地方與市場關注。隨著仁武人口持續成長，治水與住宅開發同樣重要，持續優化排水、防洪及公共設施，才能穩固區域長期發展基礎。

圖／仁武持續優化排水系統，也利用滯洪公園等設施強化區域防洪能力，圖為草潭埤滯洪池。（高雄市政府水利局提供）

第2戶房貸成數提高　「遠見蒔美」鎖定自住換屋需求

除了區域建設，房貸條件也牽動購屋需求。央行宣布，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍不得有寬限期。有助於需先買後賣的換屋家庭調度購屋初期資金，實際核貸成數仍依金融機構審核及借款人條件而定。

仁武人口成長、公共建設持續推進，深耕高雄37年的全誠建設看好區域自住需求，推出指標新案「遠見蒔美」。全案規劃37至47坪三房、共102戶，為純住宅零店面、三面採光設計，單層三戶雙梯，戶戶平面車位。

「遠見蒔美」目前已落成，並開放實品屋參觀，格局、採光與空間規劃皆可現場確認，讓購屋族從實際空間出發，為家庭下一階段的生活找到合適的家。

建案資訊：https://www.facebook.com/profile.php?id=100057663480634

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