南桃園大坪數住宅供給出現缺口  京懋范秉豐：高價宅門檻應向上調整

文／林喬慧

央行尚未鬆綁高價住宅貸款限制，桃竹地區推案明顯往小坪數集中，京懋建設執行長范秉豐14日表示，大坪數住宅已出現供給缺口，對自住客與高階換屋族來說，空間寬裕的住宅反而變成稀缺產品，南桃園的情況尤其明顯。

范秉豐指出，現行高價住宅門檻為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元，總價超過門檻的住宅貸款成數只有3成。以桃園一戶總價5,000萬元的住宅為例，買方須自備3,500萬元，加上裝潢後約需4,200萬元現金，即使有換屋需求也可能卻步，市場因此呈現兩極，買方不是全額現金購屋，就是轉向4,000萬元以下的產品，建商也跟著少推大坪數。

他認為，桃園、竹北、台中、高雄部分核心區域的房價與土地成本各有差異，套用同一標準難以反映當地的負擔能力。他建議針對六都差異化檢討，將雙北以外地區的門檻調高至5,000萬元至6,000萬元。

供給減少也反映在中古市場，范秉豐表示，桃園中路重劃區與藝文特區的中古大坪數物件釋出有限，加上土地取得不易，價格仍有支撐，甚至逆勢上揚。他擔心市場為了壓低總價而一味縮小坪數，會出現格局扭曲的狹小住宅，所以寧可建議朋友選擇中古大坪數。

京懋位於中路重劃區的新成屋「京懋泰閤」，單戶66至75坪，總銷金額逾15億元，范秉豐說，該案刻意減少隔間，規劃大兩房與三房，換取更大的客餐廳空間，並推出設計、裝潢與家具一次到位的實品屋，替買方省下常見的8到10個月裝修期。

談到明年市場，范秉豐認為政策仍是最大變數，但交易量最終取決於銀行可放貸的資金，根據他與銀行業者的交流，放貸額度仍然受限，首購族也可能遇到貸款等待時間拉長、核貸條件趨嚴的情況，預期明年房市有機會比今年稍好，但房價不宜期待大漲。

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