葡萄牙波爾圖房市需求強勁供給吃緊 商業不動產投資上半年創新高

根據全球不動產服務顧問公司高緯環球（Cushman & Wakefield）最新報告指出，葡萄牙第二大城波爾圖（Porto）的房地產市場面臨嚴重的供需失衡。受惠於多元經濟發展、商業活動活絡以及國際能見度提升，大波爾圖地區今年上半年的商業不動產投資額達到創紀錄的 4.51 億歐元，年增率達 8%。

報告分析，經濟成長、家庭收入增加與失業率下降等因素，共同支撐了波爾圖辦公室、零售、物流與飯店業等不動產市場的強勁動能。其中，零售業與飯店業吸引了大部分投資資金。

在辦公室市場方面，截至今年八月，波爾圖的辦公空間去化量（take-up，指租賃或購買的總面積）成長了 37%，主要受企業信心與擴張計畫帶動。目前有超過 9 萬平方公尺的全新、現代化且具永續概念的辦公空間正在興建中，預計在未來六到十二個月內投入市場，可望顯著提升當地市場標準。市場對優質地段與高度永續性建築的辦公空間需求尤其集中。

零售市場同樣表現亮眼，今年上半年新開設的店家數量增加了 50%。由於波爾圖主要商業街的可用空間短缺，推升了黃金地段的需求與租金價格。波爾圖正逐步發展成為一個多元且精緻的零售目的地，其吸引力已超越傳統的 Rua de Santa Catarina 等主要商圈。

物流市場方面，大波爾圖地區憑藉其策略性地理位置與強大的產業基礎，正鞏固其作為領先物流市場的地位。然而，現代化、高品質物流空間的短缺仍是主要挑戰，限制了現有需求的滿足。因此，物流空間租金持續上漲，瓦隆古（Valongo）、特羅法（Trofa）、聖蒂爾蘇（Santo Tirso）與聖瑪麗亞達費拉（Santa Maria da Feira）等新興區域的重要性日益提升。

飯店觀光業則是波爾圖房市動能的關鍵驅動力，受惠於旅遊業成長與入境旅客增加。即使有新增供給，波爾圖的飯店市場表現仍接近歷史高點，並透過四星級與五星級飯店的增加，強化其在國際飯店市場的定位。

高緯環球合夥人兼研究與洞察主管安娜·戈梅斯（Ana Gomes）表示，波爾圖持續鞏固其作為葡萄牙最具活力與吸引力房地產市場的地位。目前市場上所有主要租戶、零售商、物流業者、飯店集團與投資人的強勁需求，持續超越大部分地區房地產市場的現有供給。這項高品質產品的短缺，不僅是市場的主要挑戰，也反映了其基本面的韌性。