2026年10月房產大小事

文／梁愷恩　攝影／黃威彬

央行宣佈2大鬆綁　放寬第二戶及工地動工限制

央行召開第三季理監事會議，在信用管制方面宣佈2大鬆綁，分別為第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，及刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」規定，取消建商18個月內必須動工的限制，回歸由銀行依授信實務個案核實辦理。其餘如高價住宅貸款及餘屋貸款成數等則是維持不變。在利率方面也是維持不變。

台灣金聯投入公辦都更　且開辦自主都更全案管理

台灣金聯資產管理公司宣佈開辦自主都更全案管理，以提供前期資金墊付服務，並提供5大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託，以及專案管理與推動，希望透過資源集中，加速危老建物更新。

台灣金聯也積極投入公辦都更，獲選為新北市住都中心公辦都更案『文山靜』公開評選最優申請人，亦是其第一個公辦都更案。此案預估投入新台幣7.54億元，規劃興建地上14層、地下2層，總戶數68戶的集合住宅。

房市產業鏈浮現「隱性減工潮」　衝擊140萬就業人口

根據住展雜誌與崑山科技大學、義守大學合作發布的「2026住宅產業鏈景氣調查」顯示，房市量縮的影響已從交易端延伸至作業端，引發嚴重的「隱性減工」危機。量縮狀態反應至產業鏈其他環節，從業務與案件、實際工作量、到外部工班與採購需求，多項指標均呈現收縮。

分析指出，在業務量、接案量或新案件數減少過半的企業當中，超過70%的正式員工人數也同步減少，顯示在量縮下，就業人口也遭受衝擊。人力之外，企業的工程、投資與營運策略也已轉趨保守，面對市場不確定性，「延後、縮減、不補」已成為主要防禦策略。

928檔期推案量仍屬低檔　買氣低迷

受央行信用管制影響，今年上半年北台灣新案量年減36%，下半年928檔期回溫有限。928檔期的推案量雖較去年同期相比增加，但整體案量仍屬低檔。成長主因是過去2年基期太低，而部分增量來自一再延遲至「不得不推」的建案，及部分新重劃區初登場帶來的量體。第四季陸續進場的指標大案是否能夠帶來動能，帶動買氣回溫，仍是下半年的觀察重點。展望第四季，建商普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。

空屋率跌破10%　台北市全台最低

全台空屋率從2025年上半年的10.43%跌至下半年的9.44%，總共89萬4,582間空屋，其中以高雄市的空屋宅數最高，達11萬9,437間；台南市則以10.92%的空屋率居六都之冠，高雄次之。台北市空屋率為6.39%，為全台最低。而20坪以下小宅空屋率高達16.77%，50年以上老屋更首次超越新屋成為空置率最高的屋齡區間，達12.59%。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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