地籍異動即時通發威　新北地所聯手家人阻詐保房產

【互傳媒／記者 謝忠義／新北市 報導】申辦「地籍異動即時通」成為及時阻詐關鍵！新北市一名婦人疑似落入生基塔位投資騙局，日前至新北市板橋地政事務所辦理不動產私人抵押設定登記，地所人員進行關懷提問時，發現婦人說詞反覆，還依賴一旁陪同者的指示回答問題，認為狀況有異通報警方，而婦人的丈夫也因收到「地籍異動即時通」簡訊趕赴地所了解狀況，所幸在地所、警方與家人的持續關懷下，婦人最終決定取消抵押權設定，及時止損保住房產。

新北市地政局局長汪禮國指出，新北九個地所自114年起全面施行不動產私人抵押設定關懷提問機制，第一線人員累積了相當的經驗，因此該名婦人到板橋地所，以「安裝升降梯以照顧行動不便的祖母」為由要申辦私人抵押設定時，地所人員發現她對資金用途及相關細節卻說法不一，一旁的陪同者又多次從旁教導如何回應，甚至催促地所儘速辦理，讓人員提高警覺，將雙方分開進行關懷提問後認為詐騙風險極高，立即通報警方到場協助。

▲新北九地所同仁針對私人抵押權設定登記案件全面進行關懷提問。新北市地政局提供。

汪禮國表示，防範不動產詐騙除了仰賴第一線地政同仁的敏銳觀察外，「地籍異動即時通」更是具有警示作用的阻詐神器。該名婦人過去曾申辦地籍異動即時通的服務，因此辦理私人設定時，她的丈夫隨即收到即時通的簡訊，並聯繫板橋地所表示婦人近期曾投資「生基塔位」，擔心她已落入詐騙陷阱，於隔天提供相關文件給地所參考。

為協助婦人釐清，板橋地所再次向婦人說明此案疑點及常見的不動產詐騙手法，建議婦人向專業人士諮詢，以充分確認借款條件、契約內容及權利人身分，果然婦人依建議找銀行進一步確認後，驚覺契約所載權利人竟是地下錢莊，且原本僅需借款100萬元，但設定契約所載擔保債權金額卻為200萬元，婦人這才相信可能遭詐，決定取消抵押權設定，地所也依規定駁回該登記申請案，保住婦人房產。

新北市地政局地籍科科長王珮榕提醒，萬一不慎落入詐騙陷阱，通常是在不知不覺中步步深陷，申辦「地籍異動即時通」除了設定自己的聯絡方式，也可將信任親友設為通知對象，當名下土地、建物發生買賣、抵押權設定、預告登記等特定異動時，系統會以簡訊或電子郵件即時通知，多一個人知道、多一次關懷提醒，往往是及時遏阻詐騙的主要關鍵；此外，新北市各地政事務所設置的「AI人工智慧櫃檯」，即日起也提供地籍異動即時通申請書產製功能，為民眾節省書寫申請書的時間，呼籲民眾踴躍申辦，為自己及家人的不動產多加一道安全防線。

---

※新聞來源： 互傳媒新聞網
※原文網址： https://hoomedia.com.tw/2026/10/07/172563/