紐約新開發房市「令人費解」 交易量大跌三成

紐約市新開發房地產市場在今年第三季遭遇顯著逆風，交易量大幅下滑，讓業界專家直呼「令人費解」。根據《The Real Deal》報導，導致市場萎縮的主因是新開發案的庫存量偏低，反映了過去幾年新開發案興建速度緩慢的結果，這也凸顯了紐約市特定房地產市場的複雜性。

數據顯示，曼哈頓第三季的新開發合同量年比驟降三成至 240 筆，合同總額也減少 13%，來到 9.61 億美元。相鄰的 Brooklyn 地區亦不樂觀，合同量下滑 21% 至 198 筆，合同總額則縮減兩成至 3.5 億美元。目前曼哈頓市場上約有 3,000 套新開發單位，較十年平均水平低了三成，進一步證實庫存稀缺的問題。值得注意的是，曼哈頓新開發市場的平均成交價每平方英尺約 2,070 美元，年比大致持平。

然而，並非所有項目都面臨困境。部分精品開發案以及由舊建築改造而成的項目，因市場競爭減少而表現突出。特別是入門級定價的房產，由於該市場區塊長期供應不足，買氣反而相當強勁。這類案例彰顯了城市發展的在地化因素，針對特定需求設計的項目，即使在大環境不佳時也能異軍突起。

例如，由 Yangfang Chen 創立的 Sunlight Development 和 朝夕光年（NuVerse）合作，將諾馬德區（NoMad）一棟歷史辦公大樓改造為 95 Madison 公寓，本季即簽訂 28 份合同，平均每平方英尺要價 2,036 美元。該項目共有 65 套公寓。另一案例是 JVP Management 四年前推出的 250 West 96th Street 項目，本季也達成 13 份合同，目前 130 套單位已售出三分之二。此外，Ogden CAP Properties 擁有的 155 West 68th Street（原為出租大樓）於 2024 年改造為 324 套公寓後，本季亦增加 15 份合同，平均每平方英尺要價 1,402 美元。位於燈波區（Dumbo）的 Front & York 兩棟大樓，儘管已在 2021 年推出，本季仍簽訂 11 份合同，該 400 套單位已售出八成以上。

Brown Harris Stevens Development Marketing（BHSDM）董事總經理 Robin Schneiderman 指出，入門級市場「嚴重缺乏庫存」，正是這些項目得以成功的關鍵。紐約市新開發市場的結構性變化，或許能為全球其他主要城市在面對房地產波動時，提供具參考意義的市場洞察。