美國旅遊住宿市場復甦強勁 第三季RevPAR增幅創近三年新高

根據戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新發布的《2026 年第三季美國旅遊住宿市場報告》（Q3 2026 U.S. Hospitality MarketBeat），美國飯店業在該季度表現亮眼，營運狀況顯著改善，其中「RevPAR」（每間可供出租客房收入，衡量飯店營運效率的關鍵指標）年增 7.1%，創下自 2023 年初以來最強勁的季度增長紀錄。

報告指出，第三季飯店需求成長顯著超越供給成長，是推動市場表現的主要原因。整體入住率年增 2.7% 至 67.7%，平均每日房價（ADR）年增 4.3% 達到每間 169 美元。其中，商務旅行（特別是週間）的回溫，對業績增長貢獻良多。

戴德梁行資深研究分析師 Maggie Tillotson 表示，飯店的基本面在本季度明顯增強，需求成長不再單純依賴調漲房價。她強調，在新增供給有限的情況下，入住率的回升是一項令人鼓舞的跡象，這反映了更健康的市場需求基本面，而非僅僅是提高房價。

在區域表現方面，大型都會區是本季度的主要成長動能。華盛頓哥倫比亞特區與費城受惠於「美國 250 週年慶祝活動」，分別錄得 17.8% 及 17.5% 的 RevPAR 增長，芝加哥也達到 15.6% 的增幅。然而，拉斯維加斯是美國前 25 大市場中唯一 RevPAR 下滑的城市，年減 4.6%，入住率也下降 5.9%。

各級距飯店表現方面，豪華飯店再次領先所有市場，RevPAR 增長 11.9%。經濟型飯店亦展現復甦動力，RevPAR 增長 4.5%，創下自 2022 年第二季以來最強勁的季度增幅。此外，截至今年九月底，住宿與度假村不動產投資信託（REITs）表現優異，回報率達到 37.6%，超越所有其他不動產類別，也是九月份唯一錄得正報酬的不動產類別。

儘管市場復甦，仍有近半數受訪飯店業者認為，不斷攀升的營運費用是限制獲利能力的關鍵因素。戴德梁行預期，隨著慶祝活動帶來的需求消退，華盛頓哥倫比亞特區和費城的成長動能將在第四季趨於緩和。