【張奕晨律師專欄】高雄房東告死者爸媽　凶宅判決出爐　律師：明知會害屋主仍執意為之

圖文:張奕晨律師

　　高雄一名35歲邱姓女子前年以日租方式承租前鎮區一處大樓套房，入住才短短兩天，就在房內服下大量藥物輕生，房子一夕之間淪為凶宅。屋主謝男眼看名下房產價值暴跌，氣得提告向邱女父母求償。高雄地院審理後，判邱女父母應在繼承遺產範圍內，連帶賠償房東106萬6765元。全案可上訴。

　　判決指出，謝姓房東原本將這間套房租給一名邱姓男子，並同意對方轉租。前年11月5日，邱男以日租方式將房子轉租給邱女，沒想到兩天後的凌晨，邱女就在房內服用大量鎮靜安眠藥及抗憂鬱藥物，最終因多重藥物中毒身亡。房東認為房屋因此成為凶宅，交易價值嚴重縮水，向邱女父母求償120萬元，後來依鑑定結果調整為106萬餘元。

　　邱女父母則抗辯，女兒生前罹患嚴重憂鬱症，身為父母也無法阻止成年女兒做出極端決定。事發後家屬都低調處理，沒有驚動大樓其他住戶，房子後來也照樣出租，根本沒有房價大跌的問題。再加上女兒留下的遺產很少，兩老經濟困窘，實在賠不起這麼大筆錢。

　　法官審理後並不採信。法院委託不動產估價師到場勘查，拿附近條件相近、未發生非自然死亡的房屋成交行情來比對，算出這間套房因凶宅因素，市場價值足足少了106萬6765元。法官認為，凶宅是依一般社會觀感認定，不會因為家屬低調處理就不算數；房子還租得出去，頂多代表還能住人，跟能不能賣到好價錢是兩回事。

　　至於憂鬱症能否免責，法官調閱相驗卷宗發現，邱女生前曾向友人埋怨原生家庭，雖然一度有輕生念頭，經朋友勸導後慢慢好轉，還特地把保險受益人改成這位朋友，表示不想把錢留給家人。法官認為，邱女既然還能清楚安排身後財產，代表判斷能力並無欠缺，應能預見在別人房子裡輕生會讓屋主蒙受重大損失，卻仍執意為之，至少抱持無所謂的心態，已構成間接故意，因此判父母須在繼承的遺產範圍內負責賠償。

　　高雄律師張奕晨表示，很多人認為輕生是個人的事，人走了就一了百了，但在法律上，若在他人房屋內輕生導致房屋變成凶宅，屋主可以向往生者的繼承人求償。這次法官看重的是，往生者明知會害屋主受損，仍執意為之，即使患有憂鬱症，只要無法證明當下已完全失去判斷能力，責任還是跑不掉。

　　張奕晨律師也提醒，繼承人只需在繼承到的遺產範圍內負責，不必拿自己的錢出來賠。但家人過世後若可能面臨求償，最好在得知繼承開始後三個月內，評估是否辦理拋棄繼承，避免日後被捲入官司、疲於奔命。另一方面，房東遇到房屋變凶宅也別自認倒楣，應保留租約、房屋登記資料，並透過專業鑑定確認損失金額，才能有效爭取賠償。 ※珍惜生命，自殺不能解決問題，生命一定可以找到出路。若需諮商服務，可撥打衛福部安心專線1925、生命線1995、張老師專線1980。

　　

相片提供:張奕晨

(資料來源：威傳媒新聞-WinNews)