投資大亨卡登尼看衰美國商用不動產 預警「末日」並轉向比特幣

美國知名企業家格蘭特·卡登尼（Grant Cardone），同時也是 Cardone Real Estate Acquisitions, LLC 的創辦人兼執行長，近日對美國商業房地產市場前景表達極度悲觀。他將當前情勢形容為「接近末日般的狀況」，認為市場正經歷全面重置，並將目光轉向比特幣（Bitcoin）作為對沖與投資工具。

卡登尼指出，借貸成本的飆升是主要問題。目前五年期商業房地產貸款的綜合利率約為 6.4%，部分地區甚至達到中高個位數百分比。高利率大幅壓縮了商業物業買家的負擔能力，導致部分物業所有者被迫以低於重置成本的價格出售資產。他強調這是一場全國性的大規模市場重置。

房地產金融市場正面臨龐大的到期壓力。根據《Yahoo Finance》報導，預計於 2026 年將有約 8,750 億美元的商業與多戶型抵押貸款到期。這筆金額約佔總計 5 兆美元商業與多戶型抵押貸款的 17%。儘管此數字較 2025 年的 9,570 億美元略有下降，但對市場流動性仍構成嚴峻考驗。

面對傳統房地產市場的挑戰，格蘭特·卡登尼採取了獨特的策略。他的目標是持有 25,000 套公寓與 25,000 枚比特幣。他透露 Cardone Real Estate Acquisitions, LLC 目前擁有 16,000 套公寓以及 50 萬平方英尺的辦公空間，並已持有約 3,000 枚比特幣。他將房地產視為比特幣的「特洛伊木馬」，透過房地產市場的交易來累積比特幣。

卡登尼認為，比特幣能在買賣雙方期望價格之間搭建橋樑。他同時指出，房地產投資信託（REITs）由於無法持有比特幣而處於不利地位。他預期，若能掌握 REITs 市場的相當大一部分，將可能引發一場重大的市場事件。卡登尼早在九月受訪時就表示，這些「末日般」的狀況正在發生。

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加密資產價格波動劇烈，本文僅供參考，不構成投資建議