Dream Industrial REIT Q3 營運現金流增 3.8% 租金強勁抵銷高利率

加拿大工業不動產投資信託 Dream Industrial Real Estate Invest Trst 近日公布第三季財報，受惠於租金持續上漲與租賃活動熱絡，公司稀釋後營運現金流（FFO，衡量不動產公司獲利能力的關鍵指標之一）年增 3.8%，達到每單位 0.28 加元。此亮眼表現成功抵銷了因較高利率再融資債務所增加的成本。

財報顯示，Dream Industrial Real Estate Invest Trst 的可比較物業淨營業收入（NOI，物業租金收入扣除營運費用後的收益）大幅成長 8.5%。租賃價差表現尤其強勁，自第三季開始交易的租賃合約加權平均價差高達 32.4%。

租賃活動方面，公司自今年初至 10 月底，在其全資物業組合中共簽訂了 460 萬平方英尺的租賃合約，加權平均價差達 22.9%，其中包含 170 萬平方英尺的新租賃面積。特別是在加拿大市場，安大略省與魁北克省的租賃價差分別達到 59% 和 55%，且加拿大的交易案平均每年租金合約調漲約 3%。

Dream Industrial Real Estate Invest Trst 本季完成了 5.69 億加元的收購案，並透過發行 3 億加元的債券，使公司預估的流動性達到約 6.4 億加元。管理層重申了 2026 年的營運展望，預期平均出租率將維持在 94% 以上，而可比較物業的淨營業收入成長率將趨近於 7% 至 8% 區間的高端，每單位營運現金流（FFO）則預計略高於 1.08 至 1.10 加元區間的中點。

儘管成績斐然，公司執行長 Alexander Sannikov 仍指出，長天期利率在第三季下半急劇上升，且加拿大與美國之間的貿易條件仍存在不確定性。不過，他也表示，加拿大的租賃活動和吸納率表現令人鼓舞，而歐洲的租戶市場也持續表現良好。