黑石擬售東京地標大樓辦公空間 大和證券集團傳 19 億美元接手

全球最大私募股權公司黑石（Blackstone）正與日本大和證券集團本社（Daiwa Securities）旗下基金進行深入洽談，預計出售其位於東京千代田區的「東京Garden Terrace紀尾井町」（Tokyo Garden Terrace Kioicho）辦公及零售空間。根據《Mingtiandi》報導，這筆交易規模估計約 3,000 億日圓（約 19 億美元），交易將分階段進行，其中大和證券集團本社旗下的單位將透過數位證券形式，向個別投資人提供約 340 億日圓的所有權。三菱日聯信託銀行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking）將擔任約 900 億日圓辦公空間的受託人，並已於上週五遞交發行 341 億日圓數位證券的申請。

東京Garden Terrace紀尾井町是一座佔地約 22 萬平方公尺的綜合開發案，於 2016 年在原赤坂王子酒店（Grand Prince Hotel Akasaka）舊址上落成。其核心是 36 層樓高的 Kioi Tower，總樓地板面積達 11 萬平方公尺，其中 5 至 28 樓為辦公空間，每層樓約 3,363 平方公尺。該大樓租戶包括日本政府的 Digital Agency 和 LY Corporation。此地標建築交通便利，直通永田町車站，距離赤坂見附車站也僅兩分鐘路程。

黑石於 2025 年 2 月完成收購整個東京Garden Terrace紀尾井町綜合體，當時向西武控股公司（Seibu Holdings）支付約 4,000 億日圓，遠高於西武控股公司帳面價值的 186.5%。今年 7 月，黑石已將綜合體內的兩家酒店售予東京世紀（Tokyo Century Corp）和西武地產（Seibu Real Estate）。若此次辦公及零售空間以 3,000 億日圓出售，預計將回收黑石原始投資額的四分之三，尚未計入酒店或公寓的銷售收益。

東京優質辦公室市場表現強勁，今年第三季東京市中心五個行政區的甲級辦公室空置率已降至 0.3%，年減 0.6 個百分點，而預期可實現租金較去年同期上漲 18.2%。此交易案的規模，與加拿大資產管理公司 Brookfield 今年 2 月收購電通總部大廈（Dentsu headquarters）的交易價值相當。今年上半年，東京地區的收益型不動產交易總額已達 156 億美元，顯示市場投資熱度持續。