美國房利美 Q3 轉虧為盈進帳 42 億美元 獲利前景受關注

美國政府支持的房地產金融服務公司房利美（Fannie Mae）於 2026 年第三季實現大幅獲利，成功擺脫虧損局面，單季淨收入達到約 42 億美元。這項亮眼的財報表現，已吸引市場對其未來獲利能力與資本重建進程的關注。

根據《Simply Wall St》報導，除了第三季的強勁表現，房利美截至第三季為止的九個月累計獲利也達到約 119 億美元。當季每股盈餘（EPS，即公司每一股賺多少錢）為 0.18 美元，而今年截至目前的每股盈餘則為 0.21 美元。公司淨值已超過 1,190 億美元，顯示其在承擔較高的信用準備金（credit provisions）與未實現投資組合損失的同時，仍在積極重建資本。

房利美此次轉虧為盈，使得其核心擔保業務（guaranty business）的投資價值重新受到審視。然而，投資人普遍關心此獲利水準是否能持續，特別是在面臨房屋交易量、多戶住宅信用風險，以及以外部借貸支持的自有投資組合不斷擴大等挑戰下。分析師目前對房利美獲利前景的看法分歧，評級多集中在「持有」（Hold），顯示市場對其盈利韌性抱持觀望態度。主要風險仍存在於信用品質與其自有投資組合的曝險上，若這些壓力持續，可能影響公司利潤、減緩淨值增長，並稀釋近期獲利帶來的效益。

房利美自身預估，到 2029 年營收將達 330 億美元，獲利約 2.23 億美元。部分樂觀分析師甚至預期，其利潤率可能從 0.8% 大幅提升至 88.1%，屆時獲利有望達到 294 億美元。不過，這些較為樂觀的預測是在最新的第三季財報發布之前所建立，市場看法未來可能有所調整。