台灣住宅室內設計市場轉向長期居住：機能、預算與數位化服務成新課題

台灣住宅市場在 2026 年呈現供給與交易降溫的變化。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2026 年第 1 季全國住宅存量達 964.4 萬宅，年增 1.52%；同期核發住宅建造執照宅數為 24,769 宅，年減 29.90%，建物開工宅數則為 21,711 宅，年減 38.91%。住宅市場進入調整期後，室內設計與裝修業者面對的需求來源，也逐漸從單純的新屋裝修延伸至既有住宅改善。

對住宅室內設計產業而言，這項變化的意義不只是案件數量可能受到房市交易影響，而是消費者對「住」的要求正在變得更具體。從採光、通風、衛浴與格局，到預算控制、設備更新及長期居住彈性，設計服務逐漸需要同時處理生活需求與工程執行問題。

住宅供給降溫，既有住宅的重要性提高

從住宅供給數據觀察，台灣並不是缺少住宅，而是新增住宅供給的速度正在放緩。內政部資料顯示，截至 2026 年第 1 季，全國住宅存量已超過 964 萬宅；但同期住宅建造執照及建物開工宅數均明顯低於前一年同期。住宅存量持續增加與新建供給下降並存，代表室內設計市場不能只從新建案數量觀察。

交易端同樣呈現量縮。內政部住宅資訊平台資料顯示，2026 年第 2 季全國住宅買賣移轉筆數為 21,512 筆，較前一年同期減少 11.80%。在房屋交易受到金融條件與市場信心影響的情況下，住宅設計需求與房屋交易之間的關係，也需要從「買新房後裝潢」進一步延伸至既有住宅改善。

這並不代表老屋裝修已經取代新屋裝修成為市場唯一主流，而是住宅設計產業的潛在客群來源更加分散。換屋、購買中古屋、長期居住改善，以及因家庭結構變化而重新調整空間，都可能成為住宅設計服務的需求來源。

屋主關心的不只是風格，空間機能成為設計前端

住宅需求調查提供了另一個重要訊號。內政部 113 年住宅需求調查顯示，受訪者選擇住處時，最主要的居住空間考量為「室內通風與採光」，占 67.7%；「有獨立衛浴設備」占 64.3%；「房東提供所需設備」占 54.9%；「室內格局設計」占 38.3%，「室內居住面積符合需求」則占 37.4%。

這些數據未必能直接代表所有住宅裝修消費者，但可以反映居住空間評估中，功能條件的重要性已相當明確。

尤其值得注意的是，通風採光與衛浴設備等條件位居前段，顯示住宅設計的核心問題並不只是「選什麼風格」。對設計服務而言，格局配置、自然採光、空氣流通、收納及設備位置等問題，往往必須在美學設計之前就完成判斷。

同一份調查也顯示，77.9% 受訪者表示未來一年會持續居住於現住處，預計更換住處者為 20.3%，預計購屋者僅 1.8%。這項調查並非針對所有裝修消費者，因此不能直接推論住宅裝修市場比例，但至少說明「改善現有住宅」本身具有相當程度的居住需求基礎。

預算壓力下，設計服務開始面對「可控性」問題

住宅裝修市場另一項明顯變化，是預算不再只是最後決定工程規模的因素，而逐漸前移到設計階段。

產業平台「100 室內設計」2026 年初發布的市場觀察指出，2025 年台灣裝修市場產值估計接近新台幣 5,500 億元，並將老屋翻新、小宅與工料成本等列為市場觀察重點。這項數字屬於業者依公開資料所做的推估，並非政府公布的室內裝修市場官方統計，因此更適合作為產業觀察，而非全市場定論。

在住宅價格與裝修成本都需要審慎控制的環境下，屋主對設計服務的期待也可能從單純「做得漂亮」轉向「知道錢花在哪裡」。

因此，丈量、需求整理、平面配置、預算方向、材質設備選擇、工程排程及驗收等環節的重要性提高。對業者而言，設計能力仍是核心，但如何讓設計方案與預算、施工條件及入住時程互相配合，同樣會影響消費者的選擇。

在此類服務模式中，沐石設計目前公開的住宅服務流程，涵蓋前期需求與預算討論、丈量與提案、平面配置、3D 設計、施工圖、材質設備確認，以及工程管理與驗收等環節。這類流程可作為台灣住宅設計服務從前期規劃延伸至工程落地的個案。

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本文出自：索引新聞 INDEX News
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