出售繼承或受贈舊制房屋 評定現值成本可按物價指數調整

【台灣建築時報／編輯部】家裡老屋是繼承或受贈來的，打算賣掉的屋主，以及幫客戶處理老屋買賣報稅的地政士、代書與報稅業者，要留意財政部最新解釋令的調整。記者查閱財政部網站，中區國稅局2026年10月29日的新聞稿以範例說明：繼承或受贈取得的舊制房屋，計算財產交易所得時，評定現值可依消費者物價指數調整成本，再從成交價額扣除。

新規定怎麼算：評定現值乘上物價指數

國稅局說明，繼承或受贈的房屋常常持有很久，若只拿繼承或受贈當時的評定現值當成本，碰上長年物價上漲，申報出來的所得會偏高、稅負偏重。財政部因此比照房地合一稅新制的精神，納入物價指數調整。適用範圍包括繼承、受贈或配偶贈與取得的房屋；若房屋原本是配偶自第三人受贈或繼承取得，同樣按取得當時的評定現值調整。

舉例來說，甲君2011年6月繼承房屋，評定現值100萬元，2026年5月以300萬元出售，物價指數為121.7%，調整後成本是121.7萬元。假設取得、改良及移轉費用為0元，財產交易所得為178.3萬元，比解釋令發布前只扣原評定現值少21.7萬元。甲君要在2027年5月辦理2026年度綜合所得稅結算申報時適用。

申報前要做的事：查物價指數、備契約與單據

報稅時，到財政部電子申報繳稅服務網的個人稅、房地合一、申報查詢、消費者物價指數查詢，輸入交易日期與繼承或受贈取得年月，就能查到物價指數，再依規定公式調整取得成本；同時備妥相關移轉契約與費用單據。有疑問可撥國稅局免費服務電話0800-000321。新聞稿沒有寫解釋令的文號與實施日期，案件適用時間以財政部解釋令為準，賣屋前最好先向稽徵所確認。

本文原刊於台灣建築時報