【記者徐力剛／台北報導】
近期輝達效應持續發酵，北市預售屋交易熱區洗牌！隨著輝達總部落腳北士科話題延燒，北投區連續兩年蟬聯台北市預售屋交易量冠軍，今年前八月實價揭露達629戶，超越文山區的516戶及中山區的348戶，成為雙北房市低檔盤整下的交易熱區。房市專家指出，北士科重劃區受惠科技產業題材，買氣持續穩健，品牌建商與大型指標案則成為支撐預售市場的重要動能。
信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德分析，北士科重劃區在開發初期銷售表現就相當不錯，歷經第七波信用管制後買氣一度趨緩，直到去年年中輝達進駐消息傳出，再度吸引市場目光，帶動新一波購屋需求。目前北士科仍屬於銷售表現相對穩定的區域，區內不乏中高總價個案熱銷。不過，科技產業進駐帶來的房市效益，現階段仍以重劃區內最為明顯，外溢至周邊區域的效果相對有限。
從北市預售市場交易分布來看，今年前八月北投區以629戶排名第一，文山區516戶居次，中山區348戶排名第三；回顧2025年全年，北投區揭露852戶同樣居冠，其次為文山區579戶、大同區479戶。至於2024年，則由中山區以1,099戶領先，文山區920戶、北投區839戶分居第二、第三名，顯示近兩年北市預售市場交易熱區出現明顯變化。
除了北投區受惠北士科科技產業題材外，文山區也是近年預售市場的熱門區域，主要受惠指標建案「元利四季莊園」帶動，憑藉大基地規模、品牌建商及完善休閒公設等條件吸引買方關注，成交價格也改寫區域行情，成為帶動文山區交易量的重要指標。
曾敬德進一步提到，相較於中南部，雙北預售市場的案量縮減幅度相對有限，市場雖然趨於保守，但具備品牌建商、大基地規模、彈性付款條件及平面車位等優勢的建案，仍有機會在盤整環境中維持穩定銷售，顯示產品條件與區域題材仍是影響預售市場買氣的關鍵。
