市地重劃一定要拿出45%土地？嘉市釐清地主負擔兩大重點

嘉義市政府地政處透過圖卡說明，市地重劃共同負擔土地面積原則上限為全區總面積45%，並非每位地主固定負擔45%。（圖／嘉義市政府地政處提供）

參與市地重劃，地主一定得拿出45%的土地嗎？嘉義市政府地政處表示，45%是整個重劃區共同負擔土地面積的法定上限原則，並非每位地主固定適用的負擔比例，實際仍須依土地受益比例計算，提醒民眾不要將兩者混為一談。

地政處指出，市地重劃透過重新規劃與整理，改善土地形狀及使用條件，同時興建道路、公園、綠地等公共設施，促進土地合理利用及都市整體發展。辦理過程所需的公共設施用地與開發費用，則由參與重劃的土地所有權人依法共同負擔。

依地政處說明，《平均地權條例》第60條規定的共同負擔，主要分為「公共設施用地負擔」及「費用負擔」。前者包含道路、公園、綠地等10項法定公共設施用地，先以區內原有公有道路、溝渠、河川及未登記土地等抵充，不足部分再由地主共同負擔。

費用負擔則包括工程費、重劃費及貸款利息等，原則上以重劃區內未建築土地折價抵付，支應開發所需經費。

至於民眾關心的45%如何計算，地政處解釋，整個重劃區用來折價抵付共同負擔的土地，合計面積原則上不得超過重劃區總面積的45%。如須超過，必須同時取得區內私有土地所有權人半數以上，且同意者持有土地面積超過私有土地總面積一半的同意，才能不受此限制。

地政處提醒，地主應了解個別土地的負擔計算，不能直接以45%推估重劃後可分回的土地面積。如有相關疑問，可洽嘉義市政府地政處地用及重劃科，電話05-2254321分機375、376。