租管業者辦房東安心講座 徐佳馨：房子也能變「0050」、穩定淨收益比最高租金重要
房子買了之後，怎麼管理可能比買在哪裡更重要。星鴻租管昨天（29日）舉辦「房東安心專案」座談會，邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、星鴻租管創辦人暨新北市租服公會理事長王則人及星鴻協理林昕伶，分別從資產管理、租賃產業制度及第一線服務案例，討論房東如何兼顧收益與風險。 徐佳馨以「讓你的房子變成0050」為題指出，過去買
8 小時前・上報
圖片來源：使用者提供
（媒角抵加／林忠勳報導）手機後方鏡頭外玻璃裂掉，即使相機仍能開啟，換件範圍也要依機型與檢查結果確認。媒角抵加手機維修指南引述老爹手機維修創辦人許紘誠表示，判斷時要把外面的玻璃與鏡頭本身分開看。指南另將裂痕、缺角及既有照片的霧影、失焦、抖動分別記錄，並依Apple、Google與Samsung資料，說明品牌安全指示、成像條件與修後校正。
媒角抵加指南引述許紘誠表示，判斷鏡頭損壞時，要把外面的玻璃與鏡頭本身分開看。外觀記錄裂痕、缺角與表面狀況，成像則看是否固定出現霧影、光線異常、失焦、抖動或黑畫面。
原文將照光查看外觀，限定在品牌安全指示允許，而且沒有開口或鬆動碎片的情況。手電筒提供的是表面破損線索，外層能否單獨處理、機殼或相機模組是否受損，仍依機型結構與實機檢查確認。
Apple的iPhone安全資訊明列，不要使用玻璃破裂的iPhone；若懷疑手機或電池受損，也應停止使用。Google針對Pixel 7與Pixel 7 Pro的安全指南，則要求不要使用外殼受損、螢幕破裂或有其他實體損壞的手機。
指南據此說明，這些機型與情況不為照光或拍樣片而繼續操作；其他機型先查各自原廠指示。有開口、鬆動碎片或可能割手的邊緣時，跳過拍攝與自行清潔，安排檢查。
鏡頭區已有破口時，指南也不採用棉花棒、面紙或鑷子伸入內部，不朝破口吹氣、滴清潔液、貼膠或自行拆換。Apple的一般清潔說明要求避免開口進水、不用壓縮空氣，不能將外部表面擦拭方式套用到破口內部。
Samsung的Galaxy相機說明列出，拍攝距離、設定與環境可能影響畫質；鏡頭保護貼或鏡頭蓋，也可能造成對焦問題或光線失真。強光、夜間多光源、鏡頭髒污及高倍變焦，則可能讓光條或眩光更明顯。
這些是原廠列出的成像條件，不能僅以一張模糊照片就指定相機模組故障。指南將破裂前後的既有影像一併保留，記錄霧影是否固定在同一區域、一般光線下是否持續失焦，以及預覽抖動或黑畫面等狀況，再交由檢查。
若品牌允許操作、沒有破口或鬆動碎片，才依適用指引處理完整外部鏡面或配件；有實體破損、原廠要求停用時，不沿用一般相機排查步驟反覆拍攝。
指南將詢價內容分成外層蓋片、機殼／背蓋及後置相機模組。即使既有照片沒有明顯異常，也要確認外層能否單獨供料、機殼是否受損，以及實際換件範圍；檢查後若發現其他問題，先確認新的方案與費用。
修後檢查項目則包括預覽、拍照、錄影、對焦與畫面穩定。Apple說明，「維修輔助程式」會在受支援裝置更換零件後安裝校正資料，支援清單包含部分iPhone機型的後置相機；是否需要這項程序，依機型及實際換件範圍確認，不把更換外玻璃直接等同更換相機模組。
指南另列出零件與服務保固、外觀驗收，以及店家對防潑濺、抗水能力的承諾範圍。Google的Pixel 7系列安全指南也提醒，抗水及防塵能力會隨使用、維修、拆解或損壞而減弱或喪失。
指南優先採用破裂前後已拍過的照片或影片，送檢時交代破裂時間、摔落或碰水經過。外觀紀錄可請另一支手機拍下裂痕、缺角與碎片位置，受損手機不必再為紀錄開啟相機。
Google的Pixel送修說明要求申報裝置碰到的各項問題，送修方式依裝置、保固狀態與所在地而異；台灣的受理方式須洽維修合作夥伴。指南因此將外觀破損與成像異常一併交代，不只用「還能拍照」描述整台裝置的狀況。
有手機故障、送修或資料救援需求，可加入老爹手機維修台北總店官方LINE@，提供手機型號與故障狀況，洽詢檢測、維修及送修安排。
原知識文揭露由老爹手機維修出資製作。
