全球金融科技公司 AndX Global 近期啟動一項價值 1 億美元的創新計畫，將菲律賓馬尼拉大都會一處大型土地開發案「Manila One」進行房地產資產通證化，首次向全球投資者開放。這項計畫旨在透過將房地產資產的權益數位化成代幣（token），打破傳統私人房地產投資面臨的門檻，例如准入門檻、貨幣限制、最低投資額與退出機制等。
Manila One 是首個將開發階段大型土地專案代幣化，並從初期就向全球投資人提供的案例。該項目以美國為基礎的投資框架建構，涵蓋了菲律賓馬尼拉大都會 Bonifacio Global City 附近約 54 公頃的海濱土地。根據 Cuervo Valuers & Advisory, Inc. 於 2026 年 2 月 3 日的評估，該土地指示價值已超過 2 億美元。
AndX Global 執行長 Viru Raparthi 表示，這次行動不僅是將房地產代幣化，更是為了創造一個真實世界資產的全球市場。他強調，單純的通證化若無流動性，只不過是數位化的非流動性資產；Manila One 則透過提供流動性，徹底改變了這種模式。Manila One 的代幣代表開發中專案的經濟利益，並利用區塊鏈技術進行數位託管與記錄，實現去中心化、透明且不可竄改的數位帳本。這些代幣還可在全球受監管的 AndX exchanges 上進行二級交易，為符合資格的持有者提供流動性。
該計畫的資金將用於土地的橫向開發，包括道路、公用設施及排水系統，以為未來的建設做準備。後續階段預計還將納入平價住宅項目。Manila One 由 ARC Pacific Development, Inc. 的總裁 Jack Rodriguez 贊助。Jack Rodriguez 指出，過去菲律賓的主要開發機會大多僅限於少數機構、開發商和富裕家族，Manila One 則向全球，包括海外菲律賓人，開放了參與重大菲律賓資產轉型的機會。
該發行計畫為期三年，提供每年 8% 的優先回報，採單利且不複利，三年總計 24% 的優先回報。此外，投資者還有潛力獲得與基礎土地增值掛鉤的額外 100% 投資報酬率。全球超過 190 個國家的散戶和機構投資者都有資格參與這項創新計畫。
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
