房市冷、低價宅卻更貴！北北桃預售屋最低單價年增3.7萬至17.5萬

【記者徐力剛／台北報導】

北北桃預售屋「最低價」也愈來愈高！根據住展雜誌統計，截至2026年10月實價揭露的住宅新案，台北市、新北市、桃園市最低單價分別來到92.9萬元、33.2萬元及23萬元，較去年各自的低價指標再漲一截。房市買氣降溫，建商推案轉趨保守，超低價蛋殼區逐漸遭市場冷落，低價新案不僅愈來愈少，購屋門檻也持續墊高。

住展雜誌彙整北北桃2026年已公開住宅新案，截至10月實價揭露資料，台北市最低單價案為北投區行義路地段「天母蒔麗」，每坪92.9萬元；新北市為三峽白雞地區「文傑愛樂」，每坪33.2萬元；桃園市則是鄰近楊梅富岡的「翊翔晴家」，每坪23萬元。

對照2025年北北桃低價新案，台北市士林社子「漢皇韶光」每坪75.4萬元、新北市金山「合唐焞晶」每坪29.3萬元、桃園市觀音「豐僑上璟－豐璟」每坪19.3萬元，今年三地最低單價均再墊高，分別增加17.5萬元、3.9萬元及3.7萬元。雖然低價案分布區域有所變化，但共同特徵仍是位處二線地段，且多具低樓層等價格優勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，近兩年房市處於低檔，超級蛋白區面臨銷售壓力，建商忙著去化舊案，對於在當地購地、推出新案也更為保守。相較之下，北投、三峽、楊梅等區仍有一定的生活機能、區域話題與內需支撐，個案可藉由鄰近石牌榮總生活圈、北大特區或楊梅市區的比價優勢，降低購屋者對區域風險的疑慮。

他指出，當買賣雙方都不願進入蛋殼區，交易便集中在仍具市場吸引力的地段，例如台北景美、北士科、新北二重及桃園A20等區域，使房價與低迷的成交量呈現脫鉤。從今年預售屋實價揭露來看，台北市單價主要集中在100萬至120萬元，新北市為60萬至90萬元，桃園市則落在30萬至50萬元，整體價格仍相對穩定。

值得注意的是，低價帶新案占比已明顯縮減。台北市每坪低於80萬元、新北市低於40萬元、桃園市低於20萬元的新案比例，合計觀察各自市場均僅約0.5%，顯示超低價新案愈來愈稀少，也推升區域最低價門檻。

至於未來還有哪些低價新案值得關注？陳炳辰表示，台北市東湖、南萬華，以及桃園市幼獅工業區仍有零星個案可留意。不過，在建商推案趨於保守、購屋市場又偏好具區域發展題材的地段下，低價案難以大量出現，房價也呈現低檔時不易下修、回溫時又容易走高的市場現象。