不動產投資信託 Alexandria Real Estate 創新低價 分析師評級下修

專營生命科學、農業科技與先進技術園區的美國不動產投資信託（REIT），Alexandria Real Estate Equities（紐約證券交易所代號：ARE），其股價於週三（28日）盤中創下 52 週新低，一度跌至 38.87 美元，最終收盤為 39.3750 美元，相較前一個交易日的 40.86 美元呈現下跌。

此次股價下跌主要受到分析師評級下調的影響。Exane BNP Paribas 於週三將 Alexandria Real Estate Equities 的目標價從 40.00 美元下修至 37.00 美元，並維持「表現不如市場（underperform）」的評級，意味著預期該股表現將遜於大盤或同業。Cantor Fitzgerald 亦於週三將其目標價從 52.00 美元調降至 42.00 美元，給予「中立（neutral）」評級，表示預期股價將持平或與大盤表現一致。

其他券商對 Alexandria Real Estate Equities 的看法則較為分歧。BMO Capital Markets 於 9 月 28 日將目標價從 52.00 美元調降至 48.00 美元，給予「符合市場表現（market perform）」評級。 Evercore 則在 9 月 21 日重申「優於市場表現（outperform）」評級，並設定 59.00 美元的目標價。Zacks Investment Research, Inc. 於 8 月 19 日將該股評級從「強烈賣出（strong sell）」上調至「持有（hold）」，而花旗集團則在 8 月 10 日將目標價從 42.00 美元上調至 50.00 美元，維持「中立」評級。

整體而言，目前有兩位分析師給予「買進（Buy）」評級，十位給予「持有」，四位給予「賣出（Sell）」，平均評級為「減持（Reduce）」，平均目標價為 49.93 美元。儘管近期股價走弱，Alexandria Real Estate Equities 已於 10 月 15 日支付每股 0.72 美元的季度股息，年化股息為 2.88 美元，股息殖利率約 7.3%。

公司內部人的交易活動也受到市場關注。董事會主席喬爾·S·馬庫斯（Joel S. Marcus）在 9 月 11 日以每股 49.68 美元的均價購入 5,000 股公司股票。然而，一位執行副總裁則在同日以每股 50.51 美元的均價出售了 16,810 股。目前機構投資者和對沖基金持有公司股票高達 96.54%。

Alexandria Real Estate Equities 上週一公布第三季財報，調整後的營運資金（adjusted FFO）為每股 1.54 美元，營收達 6.712 億美元，雙雙超出市場預期。然而，由於房地產與土地減值，公司錄得每股 3.74 美元的淨虧損，遠高於市場預期的 0.03 美元虧損。營收年減 10.7%，調整後營運資金也較去年同期每股 2.22 美元有所下降。儘管如此，管理層重申 2026 年調整後營運資金的中位數預期為每股 6.40 美元，並表示租賃活動表現強勁。該公司同時正推進聖布魯諾（San Bruno）購物中心的重建計畫，並獲得 KKR 達 4.75 億美元的投資，這些都有助於提升公司的流動性。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議