多家美國REITs公布財報 Essex Property Trust上修全年展望

美國多家不動產投資信託（REITs）近日陸續公布第三季財報，其中以住宅型REITs Essex Property Trust表現突出，宣布上調全年財測，而另一家綜合型REITs Morguard Real Estate Investment Trust的淨收入也大幅增長，但整體市場呈現多元表現。

根據《Yahoo Finance》報導，Essex Property Trust 在第三季繳出優於預期的成績，核心營運資金（Funds from operations, FFO，衡量不動產投資信託核心獲利能力的指標，通常不計入折舊等非現金費用）達每股 4.00 美元，超出其預期區間中點 0.01 美元。受惠於北加州地區的強勁表現，該公司因此上修全年展望，預計全年綜合租金成長率將達約 2.9%，接近先前財測區間的高標。

Essex Property Trust 總裁暨執行長 Angela L. Kleiman 表示，由於租金成長強勁，公司將全年同物業租金成長展望的中點上調了 10 個基本點（basis points，即百分之零點零一）至 2.9%。該公司財務長巴布·M·帕克（Barb Pak）也提到，同物業淨營運收益（Net Operating Income, NOI，指不動產在扣除經營費用後的收入）成長預期中點增加了 20 個基本點至 3%，這項預期成長被視為業界領先水準。然而，她也指出 2027 年物業稅可能帶來更大壓力，預計將恢復到歷史區間的 3% 至 4% 成長率。

另一家REITs Morguard Real Estate Investment Trust (MRT.UN) 則公布，截至今年第三季末的淨營運收益（NOI）較去年同期下降 3.2%，主要原因是 2025 年收到一筆一次性退稅。儘管如此，該公司今年前九個月的淨收入從 2025 年同期的虧損 870 萬美元大幅轉為盈利 2,200 萬美元，這主要得益於公允價值變動的影響。零售物業的淨營運收益為 4,650 萬美元，低於去年同期的 4,980 萬美元；辦公物業的淨營運收益則從 3,000 萬美元增至 3,080 萬美元；工業物業淨營運收益小幅下滑至 270 萬美元。根據《MarketScreener》報導，其第三季營收達 6,040 萬加幣。

在其他REITs方面，波士頓地產（Boston Properties）第三季營運資金達 3.022 億美元，或每股 1.89 美元，優於華爾街分析師預期，但年初至今股價下跌近 8%。PMZ.UN 也報告同物業現金淨營運收益成長 3.1%，出租率達 90.9%，並重申了財測。多家 REITs 如 EPR Properties、Invitation Homes、Equinix、Urban Edge Properties、Ventas、W. P. Carey 和 Universal Health Realty Income Trust 也都公布了第三季財報，普遍營運資金與營收表現符合或優於預期。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議