新北2000萬元以下新案愈來愈難買！預售宅總價中位數升至2225萬元

【記者徐力剛／台北報導】

近期預售屋市場買氣降溫，高價住宅卻逆勢成長！六都與新竹縣市今年前8月總價4000萬元以上預售宅成交年增32.8%，占比升至2.5%。房市呈現明顯城市分化，台北市高價宅成交近乎翻倍，新北市購屋總價帶持續上移，新竹則有科技業買盤支撐，顯示預售市場交易結構正逐步朝中高總價產品移動。

根據信義代銷統計，六都與新竹縣市今年前8月住宅預售成交共21609件，年減4.4%。其中，總價1000萬元以下交易量年減22.7%，1000萬至2000萬元年減16.5%；反觀2000萬至3000萬元年增10.1%、3000萬至4000萬元年增15.7%，總價4000萬元以上高價宅更年增32.8%，呈現低總價交易降溫、中高總價市場相對有撐的態勢。

信義代銷永續研展組協理 童莉婷分析，此波高價宅成長並非各地同步，而是受到台北核心地段指標案、新北自住購屋總價帶上移，以及新竹科技業買盤支撐等因素影響，呈現不同城市各自發展的市場樣貌。

台北高價宅成交近倍增，北士科、大安區成焦點。 台北市總價4000萬元以上預售宅成交，由去年同期165件增至322件，占全市預售成交比重也從6.6%升至11.4%。主要交易集中於北士科重劃區與大安區，核心地段土地供給有限，加上指標建案陸續推出，吸引高資產族群換屋、置產，支撐高價案去化。

新北購屋總價帶上移，2000萬元以下選擇縮減。 新北市總價1000萬至2000萬元預售宅成交占比，從49.2%降至37.1%；2000萬至4000萬元占比則由43.8%升至54.4%，成交總價中位數也從1962萬元提高至2225萬元。隨著房價與新案單價上升，首購族以2000萬元以下預算挑選新案的難度增加，家庭型自住需求逐漸轉向中總價產品，也推升整體購屋門檻。

新竹高價宅由竹科買盤支撐。 新竹縣市高價預售宅成交以新竹縣為主，共29件。受惠竹科生活圈高階人才、雙薪家庭及換屋族需求，加上部分大坪數家庭型新案推出，具備穩定收入與購屋能力的科技業客群，成為支撐高價市場的重要力量。

童莉婷指出，預售市場購買力正從低總價首購產品，逐步轉向具備核心地段、產業就業支撐及家庭型需求的中高總價市場。整體成交量雖然收斂，但不同總價帶與城市之間的表現差異擴大，反映房市交易結構正在轉變。