大阪梅田的高端住宅市場，出現了40億日圓等級的特殊戶別案例。
據R.E.port與關西電視台2026年5月報導，位於大阪站北側「梅北二期」開發區的住宅案「Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE」，售價40億日圓的頂層住宅已透過公開銷售前的內部銷售售出，價格創下當時關西地區分售公寓紀錄。
同系列北棟過去的最高價格為25億日圓，南棟這一特殊戶別的價格高出15億日圓。不過，兩戶的區位、住宅條件與銷售時間並不相同，不能直接解讀為梅田住宅價格在兩年間全面上漲六成。兩個案例更適合用來觀察個別高端住宅的價格差異，而非推估整體市場漲幅。
根據建案官方資料，Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 位於梅北二期開發區南街區，規劃地上45層、總戶數538戶，預計2028年3月下旬完工、6月下旬交屋。
關西電視台2026年5月報導指出，這戶頂層住宅面積約387平方公尺，客餐廳約45疊，當時已售出。這是特定頂層戶別的案例，並非全案住宅的共同規格或平均價格。
南棟是 Grand Green Osaka 開發區內最後一座分售住宅，鄰近大阪站與規劃總面積約4.5公頃的梅北公園。官方開發時程顯示，公園仍分階段開放，預計2027年春左右全體開園。
Grand Green Osaka 南、北棟的高價住宅案例，提供了觀察梅田高端住宅產品的一個切入點。比較價格時，除了總價，也需要同時檢視面積、樓層、設計規格與景觀條件。
大阪站、都市公園、商業設施、飯店與辦公空間等機能的整合，是理解這項住宅開發區位條件的重要背景。隨著各項設施陸續開放，住宅與周邊公共空間之間的關係，也值得持續觀察。
對大阪住宅市場而言，40億日圓是一個受到關注的特殊戶別價格案例，不能據此判斷所有住宅都會同步上漲，也不宜直接延伸為其他區域或建案的估價依據。
已落成的 THE NORTH RESIDENCE 同樣涵蓋不同規模的住宅。住友不動產Step網站的中古掛牌資料，可見不同面積、樓層、朝向與總價的戶別，應逐戶比較其條件。
中古物件的掛牌資訊會隨出售狀況與屋主決定而變動。單一時間點的掛牌資料，無法證明整棟住宅正在降價，也不足以判斷購屋門檻較過去降低。
對海外買方而言，比較南棟特殊頂層住宅與北棟中古物件時，應先釐清兩者的產品條件與價格口徑。新築特殊戶別的報導售價，與中古市場的個別掛牌價格，不能直接視為同類住宅的價差。
maaūu也有房產認為，大阪住宅市場已不適合只用「會不會漲」概括判斷。即使位於同一棟塔樓，不同景觀、樓層、格局與總價的表現也可能出現明顯差異。對城市發展與建案條件的觀察，最終仍須回到每一戶住宅的實際條件與買入價格。
maaūu也有房產並提醒，南棟40億日圓為2026年5月媒體報導的頂層特殊戶別售價，不代表全案平均價格或大阪住宅整體漲幅。中古掛牌價格不等於實際成交價格；物件供應、開發時程與交易條件，仍應以最新官方資訊及個別交易資料確認。
本文 大阪住宅最高價再改寫 —— Grand Green Osaka 南棟 40 億日圓頂層住宅售出，大阪梅田高端住宅市場持續升級 授權來自 亞洲新聞網。
