台南房市交易量急凍！8月買賣移轉月減3成　住宅價格年跌1.3％

臺南市115年08月住宅價格呈現持平，區域表現互有漲跌。

〔焦點時報/記者蔡宗憲報導〕台南市住宅市場持續盤整！台南市政府地政局公布115年8月住宅價格指數為137.08，較7月持平，但與去年同期相比下跌1.30％。其中，大廈住宅價格指數為143.72，月增0.02％；透天厝住宅價格指數為128.79，月減0.09％，整體房價波動幅度有限。不過，交易量明顯縮減，8月全市建物買賣移轉棟數為1,319棟，較7月大減30.10％，年減16.09％，顯示住宅市場交易動能仍顯不足。

台南市長黃偉哲表示，市府持續推動各地區開發建設，並透過土地設定地上權、標售等多元方式，促進土地有效利用及區域發展。例如南科特定區開發區塊A區已專案設定地上權供台積電增建三奈米廠使用，並完成土地點交；市地重劃區抵費地及區段徵收剩餘可建築用地聯合標售方面，麻豆工業區、運河星鑽、永康鹽行國中及六甲頂開發區等土地，均具備交通便利等優勢，有助於串聯傳統產業與南部科學園區科技產業鏈，滿足產業發展需求。

此外，永康大同市地重劃工程動土、安南怡中市地重劃完工啟用，以及台南市區鐵路地下化計畫第一階段通車等建設，也將持續改善居住環境、提升交通便利性，促進區域均衡發展，打造宜居宜業的大台南。

地政局長陳淑美表示，115年8月國內經濟景氣信號分數為41分，與上月持平，燈號維持紅燈。受惠AI及雲端產業增加資本支出，部分傳統產業也受到AI外溢效應帶動，加上進入出貨旺季，出口成長動能持續。不過，反映在台南住宅市場，本期房價大致持平，短期價格變動有限；交易量則明顯下滑，後續仍須觀察新建案完工交屋進度及各行政區交易量變化，掌握市場後續走勢。

進一步觀察各行政區住宅價格，月變動率呈現漲跌互見。其中，仁德區月跌0.25％，跌幅相對較大，其次為安平區下跌0.24％、南區下跌0.16％。另一方面，部分行政區價格微幅上揚，以歸仁區月漲0.33％居冠，中西區上漲0.23％，新營區上漲0.22％，安南區及東區均上漲0.18％，佳里區則上漲0.16％。

若與去年同期相比，多數行政區住宅價格指數呈現下修，其中南區年跌4.28％，跌幅最大；安平區年跌3.48％，歸仁區年跌3.26％，分居第二、第三。整體而言，台南住宅價格短期波動有限，但部分行政區與去年相比仍有較明顯的修正，區域房價走勢呈現差異。

交易量方面，115年8月買賣移轉棟數以永康區279棟最多，其次為北區150棟、安南區125棟。與去年同期相比，北區交易量逆勢增加27.12％，主要受區內新建案陸續完工影響，帶動第一次移轉登記棟數增加至81棟；永康區交易量則年增24.00％，增幅居各區第二。

相較之下，新市區、南科區域及安南區交易量年減幅較為明顯，分別減少63.77％、51.97％及48.77％，反映不同區域的交易表現有所差異。其中，部分區域受新建案推案、完工及交屋時程影響，交易量呈現較大幅度波動。

預售屋市場方面，自113年7月起，實價登錄申報件數已呈現逐步下修、交易量縮的趨勢。115年8月預售屋實價登錄申報件數較114年同期減少3.95％，顯示預售市場交易動能仍待觀察。目前整體住宅交易仍受到新案供給及完工交屋時程影響，後續推案量與交屋進度，將是觀察市場變化的重要指標。

地政局指出，整體而言，台南市115年8月住宅價格指數較前月持平、年減1.30％，短期房價仍處於盤整階段；交易量則較前月大減30.10％，較去年同期減少16.09％，顯示市場交易活動降溫。雖然北區、永康區受新建案完工及第一次移轉登記增加帶動，交易量仍呈現年增，但各行政區市場表現不一。後續將持續觀察住宅價格、供需變化、新建案交屋情形及各區交易量能，掌握台南住宅市場發展趨勢。相關住宅價格指數資訊可至台南市政府地政局網站查詢。

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